Kaufpreis 1.289.000 €

Zimmer 18

Größe 425 m²

91126 Rednitzhembach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Als Kapitalanleger verlangen Sie natürlich eine vernünftige Rendite - wie hier mit ca. 4.40 % p.a. (Kaufpreis - Jahreskaltmiete). Genauso wichtig sind Ihnen aber Lage und Qualität. Dazu haben wir überzeugende Antworten:Energieklasse "C"Das Wärmedämmverbundsystem wurde 2006 in ordentlicher Stärke sowie Qualität aufgebracht, im selben Jahr erfolgte im Rahmen der Dacherneuerung auch die Dachisolierung. Der Ölverbrauch für die 425 m² Wohnfläche ist dank der umfangreichen Wärmedämmmaßnahmen gering, er liegt bei nur ca. 3.500 Litern jährlich. Die Nebenkosten für die Mieter sind günstig.BestlageDas Anwesen liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in Rednitzhembach. Die Balkone und Terrassen gehen nach Südwesten. Der Grillplatz wird von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt. Direkt am Anwesen befinden sich vier Garagen (mit Strom) und drei Carports (2016). InfrastrukturRednitzhembach verfügt über alles, was sich der Mieter wünscht. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, die S-Bahn-Station Rednitzhembach (S3) wenige Fahrradminuten, die Autobahn wenige Fahrminuten (BAB A6 Ausfahrt Schwabach-Süd, B2A Ausfahrt Rednitzhembach). Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Schulen, alles ist da.SchnittDie großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen wirken sehr hell und freundlich. Sie sind hervorragend geschnitten und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Bad und WC sind meist getrennt (EG und OG). Alle Bäder (und WCs) haben Tageslicht. Im Treppenhaus liegt Naturstein, jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. MaßnahmenDie sparsame Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2006. Balkone und Terrassen wurden 2010 erneuert. Wasser und Strom werden je Wohnung getrennt erfasst. Die Kanalsanierung erfolgt 2017. Alle Badezimmer verfügen über einen Waschmaschinenanschluss. Die Kunststoff-Isolierverglasung (inklusive der Rollläden) wurde 2006 erneuert. Alle südlich ausgerichteten Dachflächen-Fenster verfügen über Außenrollos. ZufriedenheitSie finden hier eine gute Wohngemeinschaft, die Mieter möchten gerne bleiben. Durch ständige Pflege- und Instandhaltungsmaßnahmen ist das Haus (Bj. 1966) auf der Höhe der Zeit geblieben. Es wurde - und wird sich - eigentümerseitig gekümmert, das sehen Sie diesem Anwesen an! Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Ein begeisterndes Objekt: Ansehen lohnt!Gerne ermöglichen wir Ihnen einen individuellen Termin zur Besichtigung.

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