Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 4

Größe 81 m²

22359 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtete Mittelreihenhaus bietet ein funktionales Raumangebot in einer gewachsenen Wohnumgebung. Die Immobilie ist rechtlich in eine Wohnungseigentumsgemeinschaft mit 20 Einheiten eingebunden; auf die Einheit entfällt ein Miteigentumsanteil von 480/1.000stel (ca. 255 m² anteilige Grundstücksfläche). Die Wohnfläche von 81,51 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und wird durch ein wohnlich gestaltetes Dachgeschoss mit ca. 20 m² Nutzfläche ideal erweitert. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet hilfreiche Stau- und Funktionsflächen.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohn- und Essbereich sowie einer separaten Küche und einem praktischen Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume sowie das zentrale Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der Balkon am größeren Schlafzimmer mit Blick ins Freie. Ein Großteil der Räume ist mit wertigem Stäbchenparkett ausgestattet, das dem Objekt eine zeitlose Note verleiht.Technisch wurde das Haus stetig gepflegt: Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus Ende der Achtzigerjahre, 1992 erfolgte eine weitere Modernisierung der Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung von 1993. Ein eigener Pkw-Stellplatz (Sondereigentum) gehört unmittelbar zum Angebot. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 301,00 €, die aktuellen Abschläge für Gas liegen bei ca. 131,00 € und für Strom bei ca. 70,00 €.

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