Warmmiete 1.210 €

Zimmer 2

Größe 67 m²

91056 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Nebenkosten: 120 €

Kaltmiete 1.090 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wunderschöne 2Raumwohnung, luxuriös ausgestattet mit vielen EXTRAS, die Wohn- und Lebensqualität schaffen. Ein perfekter Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter für 1 bis 2 Personen. Das Mehrfamilienhaus mit nur 3 Stockwerken befindet sich in einer Fußgängerzone OHNE störenden Durchgangsverkehr. Sie betreten die Wohnung im 2. OG durch eine neue Sicherheits-Wohnungseingangstüre farblich abgestimmt auf das Raumkonzept. In der gesamten Wohnung ist Echtholz-Parkett verlegt, Bad und Küche in Naturstein-Optik gefliest. Das Bad wurde neu renoviert, mit stylischem Waschtisch/Waschtischunterschrank, sowie weiterer Highlights, wie z.B. auch einer Fußbodentemperierung. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe, den Blick ins Grüne und einen weißen Kleiderschrank mit Spiegel. Das Wohnzimmer bietet ebenso einen Ausblick im Sommer auf grüne Umgebung, im Winter auf das beschauliche Alterlangen und den Burgberg. Der anschließende Balkon hat als Besonderheit eine neue, elektrische Markise. Selbst an heißen Tagen kann man es sich somit unbeschwert gemütlich machen. Ruhe und Grün pur durch diese optimale Lage. Der Vorratsraum bietet genug Platz für alles, was man nicht direkt im Blick haben will. Noch dazu ist er dezent als Möbelschrank mit Vollspiegel integriert. Möbel können teilweise übernommen werden. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, freiwerdend nach Vereinbarung. Top-Lage: Das Regnitzufer lädt zu Spaziergängen ein. Die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in circa 19 min. Perfekte Anbindung: ca. 5 Autominuten zur Innenstadt, mehrere Buslinien, ringsum Fahrradwege, sämtliche Einkaufmöglichkeiten Ärzte, Kindergärten, Kinderkrippe, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, 5 Autominuten zur A 73, ca. 10 Autominuten zur A 3, Freibad/Hallenbad, diverse Sportplätze, Restaurants Mit dem Fahrrad können Sie direkt vom Wiesengrund aus bequem und ohne lästigen Autoverkehr direkt in die Stadt radeln in nur 8-10 Minuten. Auch der Alterlanger See ist nur einen Steinwurf entfernt. Herzogenaurach mit Puma, Adidas, Schaeffler in nur 15 Minuten mit dem Auto. Die Lage vereint somit die Ruhe zur Erholung im Grünen, ein Nahversorgungsangebot in wenigen hundert Meter, aber auch die kurze Zeit ins Zentrum. Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sofern man nicht im eigenen Duplex-Parker sein Auto abstellen möchte. Ein Anliegen unsererseits: Die Wohnung ist für Katzen oder Hunde nicht geeignet. Des Weiteren soll es auch weiterhin möglich sein, die Wohnung auch an Allergiker zu vermieten. Sofern es zu einer Mietvertragsunterzeichnung kommt, sind uns folgende Unterlagen (in Kopie) vorzulegen: - Personalausweis - die letzten drei Gehaltsnachweise - aktuelle Bonitätsauskunft (z.B. Schufa) Melden Sie sich gerne, auch mit Wünschen oder Anregungen, wir freuen uns auf Sie!

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