Kaufpreis 485.000 €

Zimmer 6

Größe 176 m²

89312 Günzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 1969

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung seltene Gelegenheit für Familien oder Kapitalanleger Objekt Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine idyllische Außenanlage - eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das ursprünglich im Jahr 1969 erbaute Haupthaus wurde 1989 durch einen Anbau erweitert und bietet heute ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz zur Entfaltung. Das Haupthaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m². Bereits beim Betreten des Erdgeschosses spürt man die einladende Atmosphäre: Die kompakte Wohnküche im Erdgeschoss bietet Potenzial zu individuellen Gestaltung. Das helle, weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein praktisches Gäste-WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Wohnküche auf dieser Etage, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Kellergeschoss überzeugt durch seine Funktionalität mit zwei großzügigen Vorratsräumen sowie einem weiteren Bad, das gleichzeitig als Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Dusche dient. Das Wohnhaus wird mit einer Öl-Heizung aus 1986 beheizt, ein Gasanschluss wurde bereits installiert.Der großzügige, vollständig von einer Hecke eingefasste Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Zwei große Gartenschuppen bieten ausreichend Stauraum für Geräte und Hobbybedarf, während der gewachsene Strauch- und Blumenbestand dem Grundstück einen besonderen, idyllischen Charakter verleiht.Einliegerwohnung.Ein echtes Highlight stellt die Einliegerwohnung dar, die sich hervorragend zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienmitglieder eignet. Die Einliegerwohnung erstreckt sich über ca. 52 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine clevere Raumaufteilung überzeugt. Das Dachgeschoss beherbergt den Schlafbereich sowie ein kompaktes Bad mit Dusche und WC - ideal für Singles oder Paare. Der Anbau ist ebenfalls unterkellert und bietet Platz für weiteren Stauraum. Die Einliegerwohnung wird über die Zentralheizung im Haupthaus beheizt, allerdings wurde ein Gasanschluss bereits in den Anbau gelegt.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu

Neu