Kaufpreis 748.000 €

Zimmer 6

Größe 120 m²

22339 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 1944

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses ca. 1.038 m² große und nach Süden ausgerichtete, wunderschöne Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße von Hummelsbüttel. Der Alsterwanderweg befindet sich fußläufig entfernt.Das Bestandshaus:Das Grundstück ist derzeit mit einem freistehenden Einzelhaus bebaut, das sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand befindet. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1944 errichtet und im Jahr 1965 durch einen Anbau erweitert. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 120 m². Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993. Aufgrund des Alters der baulichen Anlagen sowie der technischen Ausstattung besteht ein entsprechender Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf.Das Grundstück:Das Grundstück ist mit einem natürlich gewachsenen Baumbestand versehen. Gerade im hinteren Grundstücksbereich ist der großzügige und idyllische Garten nahezu nicht einsehbar. So bietet er insgesamt ausreichend Potential, um seinen ganz persönlichen Gestaltungsbedürfnissen nach Work-Life-Balance, Spiel und Spaß nachzukommen.Der Bodenrichtwert weist für dieses Gebiet einen Wert in Höhe von 710,00 €/m² aus. Bedingt durch die wertvollere und alsternahe Südlage wurde der Kaufpreis geringfügig auf 748.000,00 € angepasst.Aufgrund des nicht unerheblichen Sanierungsstaus ist das Bestandshaus nicht im Kaufpreis eingepreist. Im Falle einer Neubebauung sind die Abrisskosten vom Erwerber zu tragen.

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