Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 2
Größe 53 m²
91325 Adelsdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2026
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Die attraktive Wohnung befindet sich im Hochparterre/Erdgeschoss einer Wohnanlage, die aus drei Mehrfamilienhäusern besteht.Das 1996 erbaute 7-Familienhaus ist massiv gebaut und mit einer Wärmedämmung versehen. Es verfügt über ein attraktives Mansarddach. Die Eigentümerstruktur ist gut (fünf Eigennutzer und zwei Kapitalanleger), die Anlage wird seit vielen Jahren vom gleichen Verwalter betreut und ist deshalb in einem guten Gesamtzustand.Im Sommer 2026 wird die 30 Jahre alte Ölzentralheizung entfernt und das Haus an das Nahwärmenetz der Gemeinde angeschlossen. Dabei wird ein Teil der Heiztechnik erneuert. Die Umrüstkosten für das Haus in Höhe von über 50.000 € sind im Preis inbegriffen. Zudem wurden sehr günstige Bezugspreise für die nächsten fünf Jahre mit den Gemeindewerken vereinbart, die deutlich unter dem derzeitigen Nahwärmepreis und Ölpreis liegen. Ein direkter, geldwerter Vorteil für den Käufer.Mit der Energieeffizienzklasse C des Hauses und der dann vorhandenen Nahwärme ist dieses Haus zukunftsfähig.Die Wohnung wurde von 2020 bis 2024 umfangreich saniert. Es wurden sämtliche Fenster und Rollläden erneuert und bei den bodentiefen Elementen wurden hochwertige Raffstore-Außenjalousien angebracht, die blickdicht Licht in die Wohnräume bringen. Die Sanitärleitungen wurden alle erneuert und das Badezimmer komplett neu aufgebaut und gefliest. Ebenso wurden die Diele und die Wohnküche mit den gleichen Bodenfliesen wie im Bad gefliest. Die Wohnräume erhielten einen hochwertigen Laminatboden und sämtliche Türen wurden erneuert bzw. neu eingesetzt. Die Elektrik wurde ergänzt. Raumaufteilung: Siehe beigefügten GrundrissplanSo funktioniert es
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