Warmmiete 975 €
Zimmer 2
Größe 75 m²
84359 Simbach a. Inn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2026
Frei ab: 1. September 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 825 €
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Immobilien: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Simbach im Quartier "In der Schacht". Die großzügige Loggia (14 m²) erlaubt einen Blick ins Grüne. Rahmenlose Türen, elektrischer Sonnenschutz, ein stylisches Baddesign und moderne Küchenelemente schaffen nicht nur einen Wohnraum, sondern kreieren ein besonderes Refugium aus Behaglichkeit und Wärme, das in Punkto Stil keine Wünsche offen lässt. Ausstattug: - Parkettboden - Holz-/Alufenster mit Dreifachverglasung - Fußbodenheizung - massive Holztüren - modernes Baddesign - Videogegensprechanlage mit Farbdisplay - Glaslift über alle Ebenen - barrierefreie Zugänge - elektrische Sonnenschutzrollos - ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz - ca. 6 m² Kellerabteil - gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder - KfW 55 Effizienzhaus, dadurch geringe Nebenkosten - großzügige Loggia mit Süd-/Westausrichtung - hochwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen und Spülmaschine Lage: Die ruhige und zugleich zentrale Nebenstraße liegt ca. 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Dinge des täglichen Bedarfs (Bäckerei (auch sonn- und feiertags geöffnet), Supermarkt, Schreibwaren, ...) befinden sich ca. 3 Gehminuten entfernt in unmittelbarer Umgebung. Das Stadtzentrum mit vielen weiteren Angeboten einer pulsierenden Kleinstadt ist in 10 Gehminuten zu erreichen. Zudem finden Sie in Simbach viele weitere kulturelle Möglichkeiten und Versorgungsangebote wie Schulen, Krankenhäuser und Schwimmbäder. Der Grenzfluss Inn bietet viel Grün und Erholung, zum Bummeln lädt zudem die in unmittelbarer Nachbarschaft liegende österreichische Stadt Braunau ein. Nicht weit entfernt liegt das bekannte Rottaler Bäderdreieck mit den Kurorten Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing.So funktioniert es
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