Kaufpreis 160.000 €

Zimmer 1

Größe 42 m²

90491 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante 1-Zimmer Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche befindet sich ca. 5 Gehminuten vom Wöhrder See und den Pegnitzwiesen entfernt. In 4 Minuten läuft man zur Tramstation "Tafelhalle". Die Wohnung im 1. Stock verfügt über: - 1 Wohnraum (Küche/Wohnbereich) - 1 Bad mit Dusche und Platz für Waschmaschine - Abstellkammer - ca. 5 qm großer Balkon mit Sichtschutz - EBK - Kellerraum - Aufzug (in gepflegter Wohnanlage!) - Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (diese kostet zusätzlich 20.000€) - Energieausweis Klasse C (Heizung KWK regenerativ) - Innenhof mit Spielgeräten Die Wohnung wurde 10 Jahre lang an den selben Mieter vermietet und generierte eine Kaltmieteinnahme von 361,33€. Der Mieter hat die Wohnung sehr sorgsam gepflegt und zieht zum 01.07.26 aus der Wohnung aus. Das Hausgeld beträgt 140,03€. Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt 48,75€. Die Fassade des Hauses wurde 2025 neu gestrichen. Glasfaser-Anschluss ist im Haus möglich. Die Hausverwaltung leistet sehr gute Arbeit und unterstützt die Eigentümergemeinschaft bei Bedarf z.B. bei der Beantragung einer Förderung für eine Wallbox auf den Stellplätzen (E-Mobilität). Von privat - Bitte keine Makleranfragen!!

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