Kaufpreis 389.000 €

Zimmer 8

Größe 240 m²

31228 Peine

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Eixe der Stadt Peine im Landkreis Peine. Die Region erfreut sich seit Jahren einer stetig wachsenden Beliebtheit, insbesondere aufgrund ihrer hervorragenden Lage zwischen den Oberzentren Hannover und Braunschweig. Gerade für Berufspendler bietet dieser Standort eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter regionaler Anbindung.In Verbindung mit dem direkt angrenzenden Ortsteil Vöhrum zählt die Lage Eixe/Vöhrum seit vielen Jahren zu den besonders gefragten Wohnstandorten innerhalb des Peiner Umlandes. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnqualität, gewachsene Strukturen sowie eine sehr gute Infrastruktur auf kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs in Vöhrum, welcher eine zusätzliche Attraktivität für Pendler in Richtung Hannover, Braunschweig und Wolfsburg schafft.Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Versorgung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders interessant.Die Mikrolage dieser Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre naturnahe Feldrandlage innerhalb einer gewachsenen Wohnumgebung. Das direkte Umfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt einen dörflichen, familienfreundlichen Charakter mit hoher Wohnqualität.Gerade die Kombination aus freiem Blick in die umliegende Natur, kurzen Wegen in die Felder und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der vorhandenen Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Umgebung eignet sich ideal für Menschen, die das ruhige Wohnen im Grünen zu schätzen wissen, ohne dabei auf die Vorzüge des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen.Die gewachsene Nachbarschaft, die ruhige Wohnatmosphäre sowie die naturnahe Lage bieten beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in angenehmer Umgebung insbesondere für Familien, Berufspendler oder auch Mehrgenerationenhaushalte.Das ca. 1.100 m² große Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die gepflegte Gartenanlage schafft gemeinsam mit der naturnahen Feldrandlage eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Freizeitwert. Ergänzt wird das Außenangebot durch ein Gartenhaus, eine Garage sowie zusätzliche PKW-Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück.Die Immobilie selbst wurde ca. im Jahre 1977 in massiver Bauweise errichtet und vermittelt insgesamt einen außergewöhnlich soliden und gepflegten Eindruck. Insbesondere die wertige Bauausführung, die verklinkerte Fassade sowie der sehr gute Gesamtzustand des Daches unterstreichen die hochwertige Substanz dieses Hauses. Auch im technischen Bereich zeigt sich die Immobilie in einem überzeugenden Zustand. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahre 2009 auf moderne Gasbrennwerttechnik in Verbindung mit Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung umgestellt.Insgesamt befinden sich drei Wohneinheiten innerhalb der Immobilie, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m² und überzeugt insbesondere durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie die großzügigen Wohnverhältnisse. Die Räumlichkeiten umfassen unter anderem eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Hauptbad, ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich sowie weitere drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Büroräume genutzt werden können. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die schön angelegte Terrasse mit Blick in den Garten ein idealer Ort zum Verweilen und Entspannen.Die Erdgeschosswohnung befindet sich in weiten Teilen noch im ursprünglichen Ausstattungszustand. Dies betrifft insbesondere die sanitären Anlagen sowie teilweise die Fensterbereiche. Gleichzeitig bietet dies potenziellen Erwerbern die attraktive Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Hervorzuheben ist in diesem Zusammenhang insbesondere der sehr gute Eindruck der vorhandenen Elektrik. Da der ehemalige Eigentümer Elektromeister war, präsentiert sich dieser Bereich nach hiesiger Einschätzung außergewöhnlich umfangreich und solide ausgeführt. Die bereits erwähnten Kunststoff-ISO-Fenster machen trotz des Alters einen recht guten Eindruck.Der Dachgeschossausbau erfolgte ca. im Jahre 1995. Hier entstanden zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche, die über den Hausflur separat zu erreichen sind. Diese bestehen jeweils aus einem offenen Wohn.- und Küchenbereich, einem Schlafzimmer sowie einem Bad. Die Wohnungen bieten ideale Voraussetzungen für eine zukünftige Vermietung, Mehrgenerationennutzung oder die Nutzung durch Familienangehörige. Nach hiesiger Einschätzung dürfte bereits ein überschaubarer Renovierungsaufwand ausreichen, um diese Einheiten wieder zeitnah einer Nutzung oder Vermietung zuzuführen.Auch der Vollkeller präsentiert sich in einem sehr gepflegten und trockenen Zustand und bietet außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche. Teilbereiche wurden wohnlich ausgebaut, sodass sich auch hier weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Freizeit, Lagerung oder individuelle Raumkonzepte ergeben.Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor:Baujahr Gebäude 1977Baujahr Wärmeerzeuger 2009Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ErdgasErneuerbare Energien SolarthermieEnergiebedarfsausweis vom 11.05.2026Endenergiebedarf 190,29 kWh/(m².a)Klasse F

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