Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 4
Größe 135 m²
93149 Nittenau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2026
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie legen Wert auf Gesundes Wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig.Zum Verkauf steht ein hochwertig errichtetes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, das modernes Wohnen mit einem konsequent ökologischen Baukonzept verbindet. Bereits beim Betreten zeigt sich der offen gestaltete und familienfreundliche Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich als zentraler Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Speis sowie ein Gäste WC. Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro- bzw. Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist der große zusätzliche Raum über dem integrierten Carport, der aktuell als Lese- und Fernsehzimmer genutzt wird. Dieser eignet sich ideal auch als Jugendzimmer oder Hobbyraum. Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke sorgen für viel Stauraum und eine optimale Nutzung der Wohnfläche.ÖKOLOGISCHES BAUKONZEPT:Das Haus wurde unter konsequenten ökologischen und wohngesunden Gesichtspunkten errichtet. Sämtliche Baumaterialien wurden im Vorfeld nach baubiologischen Aspekten schadstoffgeprüft und bewusst gewählt. Zu den besonderen Merkmalen zählen:-Holzständerlehmbauweise für ein angenehmes Raumklima-Holzfenster-hochwertige Holzböden-energieeffiziente Wandheizung (Strahlungswärme)-Dachdämmung mit Zellulose und Hartfaserplatten-Wanddämmung mit Flachs und Hartfaserplatten-Solarthermie und Photovoltaikanlage (17 kWp) mit Speicher (14kWh)-Pelletheizung-ZentralstaubsaugerDiese Kombination sorgt für niedrige Energiekosten, nachhaltiges Wohnen und ein gesundes Wohnumfeld. FAZIT:Eine besondere Immobilie für Käufer, die Wert auf Nachhaltigkeit, Wohngesundheit, Energieeffizienz und flexible Raumgestaltung legen. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.So funktioniert es
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