Kaufpreis 645.000 €

Zimmer 5

Größe 127 m²

85368 Moosburg a.d. Isar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971, das auf einem ca. 421 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage errichtet wurde. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und weist einen gewissen Renovierungsbedarf auf. Gleichzeitig eröffnet genau dies attraktive Gestaltungsmöglichkeiten, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren oder konzeptionell neu zu entwickeln.ErdgeschossDas Erdgeschoss bietet ein großzügiges und funktionales Raumkonzept:• Helles, geräumiges Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen• Bereits vorhandener, außenliegender Edelstahlkamin• Separate Küche• Esszimmer mit angenehmer Größe• Gäste-WC• Eingangsbereich mit Flur und Treppenaufgang ins ObergeschossDie Räume sind gut geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Gestaltungsspielraum.ObergeschossIm Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume:• Drei gut proportionierte Schlaf- bzw. Kinderzimmer• Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC• Südseitiger Balkon, zugänglich von zwei Schlafzimmern, mit schöner Ausrichtung und viel TageslichtDie Etage eignet sich ideal als klassischer Familienbereich.Durch eine Ausziehleiter hat man vom Obergeschoß Zugang zum Dachgeschoß, das viel Stauraum bietet und bei Bedarf auch ausgebaut werden kann.KellergeschossDas Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche:• Zwei flexibel nutzbare Kellerräume• Hauswirtschaftsraum mit DuscheDer Keller bietet ausreichend Platz für Lagerung, Hobby oder handwerkliche Tätigkeiten.Außenbereich & Stellplätze• Einzelgarage mit Schwingtor (Zufahrt von Süden)• Zusätzlicher Stellplatz in der Einfahrt• Kleiner Geräteschuppen auf der Nordseite des GrundstücksDas Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht angelegt, bietet aber dennoch ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.Besonderheiten & PotenzialDiese Immobilie bietet außergewöhnlich vielseitige Perspektiven:• Sofort beziehbar mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen• Umfangreiche Modernisierung und individuelle Neugestaltung möglich• Interessante Option für einen Umbau oder eine ErweiterungBesonders hervorzuheben ist die bereits geprüfte Möglichkeit zur Umnutzung: Ein Umbau in ein Mehrfamilienhaus wurde mit der zuständigen Baubehörde vorab abgestimmt und grundsätzlich positiv beurteilt. Dies eröffnet insbesondere Kapitalanlegern oder Projektentwicklern attraktive Zukunftsperspektiven.Zusätzlich bietet Ihnen die südliche Ausrichtung des Satteldaches perfekte Bedingungen für die Installation einer Photovoltaikanlage.FazitEin solides Einfamilienhaus mit Charme, Substanz und großem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Moosburg. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als Investitionsobjekt – diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen für die Zukunft.

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