Kaufpreis 650.000 €

Zimmer 10

Größe 340 m²

25881 Tating

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 1979

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

GESCHLOSSENES BIETERVERFAHREN:Mehrfamilienhaus mit 5 WohneinheitenDieses Mehrfamilienhaus wird im Rahmen eines geschlossenen Bieterverfahrens angeboten. Interessenten haben nach Besichtigung und Prüfung der Unterlagen die Möglichkeit ein schriftliches Gebot innerhalb einer vorgegebenen Frist abzugeben.Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in Tating, nur wenige Fahrminuten des beliebten Nordseeheilbades St. Peter-Ording entfernt.Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.661 m² wurde das Gebäude 1979 massiv erbaut und 1988 erweitert. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohn- / Nutzfläche von ca. 340 m², welche sich auf zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten im Dachgeschoss aufteilt. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig instandgehalten. U.a. ist die Heizung vor ca. 10 Jahren erneuert worden, vor ca. 5 Jahren wurden alle Fenster und Außentüren ersetzt, die oberste Geschossdecke gedämmt und alle Badezimmer modernisiert.Die Wohnungen Nr. 3 und Nr. 4 wurden 1988 laut Baugenehmigung als Ferienwohnungen genehmigt. Somit wäre bei zwei Wohnungen auch eine Nutzung als Ferienwohnung denkbar. Die baurechtlichen Bedingungen sind dafür bereits gegeben.Alle Wohnungen sind derzeit dauerhaft vermietet. Die Wohnungen befinden sich alle in einem sehr gepflegten Zustand. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, verzichten wir auf Innenaufnahmen. Derzeit gibt es für das gesamte Objekt jährliche Mieteinnahmen von ca. 55.200 EUR (Warmmiete). Abzüglich der Nebenkosten inkl. Strom und Heizung, bleibt ein Ertrag von ca. 41.700 EUR im Jahr. Solide Bauqualität, gepflegter Zustand und voll vermietet - ein Investment, das von Anfang an Ertrag bringt. Aufgrund der laufenden Instandhaltung stehen zunächst keine weiteren Arbeiten an.

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