Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 5

Größe 137 m²

33335 Gütersloh

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Familientraum in Gütersloh-Fri Objekt Dieses charmante Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Gütersloh-Friedrichsdorf verbindet den soliden Charakter eines klassischen Wohnhauses mit zahlreichen Modernisierungen und einem wohnlichen Ambiente für die ganze Familie.Das im Jahr 1964 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 360 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage und bietet mit rund 137 m² Wohnfläche auf zwei Etagen ein durchdachtes Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten - diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für langfristiges und komfortables Wohnen.Schon beim ersten Eindruck vermittelt das Haus eine einladende Atmosphäre. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich renoviert und modernisiert, sodass sich heute eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und dem besonderen Charme eines klassischen Einfamilienhauses ergibt.Die Raumaufteilung ist funktional und gleichzeitig wohnlich gestaltet. Helle Räume und große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht in allen Bereichen des Hauses. Besonders hervorzuheben ist, dass nahezu alle Fenster erst im Jahr 2024 erneuert wurden. Dadurch profitiert die Immobilie nicht nur optisch, sondern auch energetisch von einer deutlichen Aufwertung.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Hier entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden, gemeinsamen Familienessen oder ruhigen Stunden im Freien ein und kann dank der Überdachung nahezu wetterunabhängig genutzt werden. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen im Grünen.Die insgesamt ca. 137 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Schlafzimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Dielenböden verleihen diesen Räumen Wärme, Charakter und ein natürliches Wohngefühl.Das Haus verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC - ein großer Vorteil insbesondere für Familien oder Besucher. Das Badezimmer im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert und mit einer modernen, begehbaren Dusche ausgestattet. Die geschmackvolle Gestaltung verbindet Komfort mit zeitloser Eleganz und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.Auch in technischer Hinsicht wurde bereits investiert: Die im Jahr 2022 installierte Gas-Hybridheizung sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung des Hauses. Ergänzend hierzu befinden sich zwei Solarpaneele auf dem Dach, die das Energiekonzept sinnvoll unterstützen und zur Reduzierung des Energieverbrauchs beitragen. Die Anschlüsse für den späteren Einbau einerWärmepumpe sind bereits vorhanden.Ein weiterer Pluspunkt ist der teilweise unterkellerte Bereich des Hauses. Hier stehen zahlreiche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können - sei es als Hobbyraum, Werkstatt, Vorratskeller oder zusätzlicher Stauraum. Gerade für Familien bietet der Keller wertvolle zusätzliche Fläche im Alltag.Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern ebenfalls zusätzlichen Stauraum schafft.

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