Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 8

Größe 268 m²

91710 Gunzenhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 268 m² auf einem ca. 268 m² großen Grundstück und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Innenstadtlage sorgt für eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln.Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Eine umfassende Renovierung erfolgte im Jahr 2000, in deren Zuge unter anderem sämtliche Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt wurden und Erneuerung der Elektrik sowie der Wasserleitungen, sodass sich das Haus heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Ergänzend hierzu wurde im Jahr 2008 ein Vollwärmeschutz angebracht. Die letzte Modernisierung fand 2017 statt durch den Austausch der Gaszentralheizung. Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter vier großzügige Schlafzimmer, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Nutzung - beispielsweise zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsoption oder als renditestarke Kapitalanlage.Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse über die Küche, schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss ergänzt ein Balkon den Wohnkomfort und bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung. Das Dachgeschoss verfügt über Ausbaupotenzial und eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es zur Erweiterung der Wohnfläche oder zur Schaffung eines separaten Bereichs.Die beiden Tageslichtbäder sind funktional ausgestattet und entsprechen modernen Ansprüchen. Ein kleiner Gewölbekeller bietet praktische Abstellflächen.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Hinterhof mit Platz für bis zu drei Kfz-Stellplätze - ein wertvoller Vorteil in zentraler Lage.Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solider Substanz, durchdachter Raumaufteilung und großem Potenzial - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

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