Kaufpreis 685.000 €

Zimmer 8

Größe 229 m²

71263 Weil der Stadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses 1- bis 2-Familienhaus mit herrlichem Panoramablick über Weil der Stadt bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 229 m² ein vielseitiges Zuhause mit viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Umgestaltung zum Einfamilienhaus ist dabei ebenso denkbar, wie auch die Möglichkeiten der Mischnutzung zwischen Eigennutz und Vermietung, oder aber ein Generationenwohnen. Darüber hinaus bestünde auch die Möglichkeit eines Büros im Hanggeschoss mit eigener Zugangsmöglichkeit getrennt vom Haupthaus.Einige grundlegende Investitionen wurden in den letzten drei Jahrzehnten getätigt. So wurde zum Beispiel im Jahr 2011 das Dach neu gedeckt und gedämmt, in den Jahren 1995 - 2001 die Fenster getauscht und im Jahr 2016 die Heizung erneuert. Außerdem wurde die Fassade vor wenigen Jahren neu gestrichen, sowie die Balkongeländer und die Haustüre modernisiert.Alles in allem zeigt sich das Haus, durch regelmäßig durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen, in einem gepflegten Zustand mit guter Bausubstanz.Der Innenbereich befindet sich in einem modernisierungsbedürftigem Zustand, was neuen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet.Das Haus umfasst insgesamt 8 Zimmer und 3 Badezimmer, verteilt auf aktuell zwei abgeschlossene Wohnungen (Erdgeschoss und Dachgeschoss), sowie weitere Zimmer im Hanggeschoss, die man gut als erweiterten Wohnraum zur Wohnung im Erdgeschoss nutzen kann, da hierüber einige Nutzflächen zugänglich sind, wie zum Beispiel die Waschküche.Eine Besonderheit stellt die große Doppelgarage dar, die nicht nur zwei Fahrzeuge aufnehmen kann, sondern zusätzlich vollständig unterkellert ist. Diese Fläche eignet sich ideal als Lagerraum, Hobbywerkstatt oder zur praktischen Erweiterung des Stauraums. Die Garage ist mit der Unterkellerung über eine Grube verbunden, so lassen sich praktisch Gegenstände hinabbefördern, oder Arbeiten am Unterboden eines PKW`s durchführen.Ein außergewöhnlicher Mehrwert ist die Bonus-Gartenfläche: Der Grünstreifen unterhalb des Hauses!Laut Aussage der Stadt beträgt diese Fläche rund 170 m² (ist noch zu vermessen) und grenzt nahtlos an das Grundstück des Hauses an. Bisher war diese zur Nutzung überlassen, bei einem Verkauf des Hauses ist sie jedoch vom potenziellen Käufer hinzuzuerwerben. Das vorliegende Kaufangebot der Stadt liegt, deutlich abweichend vom Bodenrichtwert, bei lediglich 130 Euro / qm. Es handelt sich also um einen Zusatzinvest von rund 22.000 Euro zzgl. Nebenkosten (u.a. Vermessung, Grundbuch, etc.), erweitert dann jedoch die Grundstücksfläche auf sagenhafte 670 qm.Wer ein Haus mit Aussicht und Potenzial, sowie großer Grundstücksfläche sucht, findet hier beste Voraussetzungen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten überzeugen und entdecken Sie die vielfältigen Optionen, die diese Immobilie Ihnen bietet. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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