Kaufpreis 109.000 €

Größe 92 m²

34385 Bad Karlshafen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus in Bad Karlshafen stellt eine interessante Kapitalanlage in zentraler Lage dar. Die Immobilie kombiniert eine vermietete Wohneinheit im Obergeschoss mit einer flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und bietet damit eine solide sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeit.Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Der jetzige Eigentümer möchte die Einheit nach dem Verkauf weiterhin anmieten, wodurch sich für den Käufer direkt eine attraktive und planbare Einnahmesituation ergibt. Die Fläche ist mit einer Elektroheizung ausgestattet und eignet sich ideal für Büro-, Dienstleistungs- oder Praxisnutzungen. Der separate Zugang sowie die gute Erreichbarkeit unterstreichen die attraktive Nutzungsmöglichkeit.Im Obergeschoss liegt eine vermietete Wohneinheit, die derzeit eine Kaltmiete von ca. 510 € monatlich erzielt und damit bereits eine stabile Einnahmebasis bietet. Die Beheizung erfolgt hier über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Gartenbereich sowie einen hinteren Hof mit zusätzlichen Nutz- und Aufenthaltsmöglichkeiten.Besonders hervorzuheben ist der bestehende Denkmalschutz, der dem Gebäude seinen historischen Charakter verleiht und ein attraktives Umfeld für Liebhaber historischer Immobilien schafft.Insgesamt eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage mit bestehender Wohnraummiete sowie mit Aussicht auf eine weitere Vermietung der Gewerbeeinheit.

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