Kaufpreis 330.000 €

Zimmer 2

Größe 43 m²

85716 Unterschleißheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 1983

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

**Charmante Balkonwohnung in gepflegter Wohnanlage mit Top-Anbindung nach München** Diese helle und gemütliche Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage in Unterschleißheim. Besonders hervorzuheben sind die grüne Umgebung, die angenehme Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Anbindung an München. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne und bietet durch die großen Fenster eine angenehme Helligkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die S-Bahn-Station Unterschleißheim ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt – ideal für Pendler oder alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert. Unter anderem erfolgten bereits umfangreiche Maßnahmen wie Kanal- und Tiefgaragensanierung. Dadurch präsentiert sich die Anlage insgesamt in einem gepflegten und zukunftsorientierten Zustand. Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Fernwärmeversorgung. Dadurch besteht kein Aufwand oder Risiko hinsichtlich zukünftiger Heizungsumrüstungen oder gesetzlicher Anforderungen rund um die Energiewende. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Mieterin zeichnet sich durch pünktliche Mietzahlungen, sehr gute Kommunikation und ein angenehmes Mietverhältnis aus. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders interessant als Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation. Highlights im Überblick: • Ruhige und grüne Wohnlage • Balkon mit Blick ins Grüne • Nur ca. 5 Minuten zur S-Bahn Unterschleißheim • Schnelle Verbindung nach München • Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe • Gepflegte und modernisierte Wohnanlage • Fernwärmeversorgung • Aufzug vorhanden • Zuverlässig vermietet – ideal als Kapitalanlage Die Wohnung eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

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