Kaufpreis 890.000 €

Zimmer 5

Größe 220 m²

94113 Tiefenbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Modernes und exklusiv ausgestattetes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Werkstattanbau zu verkaufen!Das Objekt befindet sich in einem kleinen Ort in ca. 3 km Entfernung von Schalding l. d. Donau. Das Stadtzentrum Passau ist in ca. 15 Minuten Autofahrt erreichbar. Dieses in hochwertiger Bauausführung neuerbaute Haus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und idyllische Ruhe bei zugleich zentrumsnaher Lage. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.300 m² bietet es rund 220 m² Wohnfläche (ohne Spitzböden) voller Komfort und Stil.Im barrierefreien Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterelementen und Blick ins Grüne. Die exklusive Einbauküche von Bulthaup ist voll ausgestattet und wird durch einen stilvollen Kachelofen mit Kochfeld ergänzt. Der hochwertige Echtholzparkettboden unterstreicht das elegante Wohnambiente. Ein weiteres Zimmer, ein modernes Badezimmer mit begehbarer Regendusche und Dusch-WC sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem hochwertig ausgestatteten Badezimmer, Panoramafenster und großzügiger Galerie mit wundervollem Himmelsfenster. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein offenes Wellnessbad mit freistehender Badewanne, brasilianischem Marmor und beheiztem Dusch-WC mit Lichteffekten.Technisch überzeugt das Haus mit einem modernem Loxone-Smart-Home-System, dezentraler Wohnraumlüftung, Grander-Wasseraufbereitung und einem eingebauten Zentralstaubsauger. Eine angrenzende Werkstatt mit Galerie ist über den Hauswirtschaftsraum erreichbar und vielseitig nutzbar. Der weitläufige Garten mit altem Obstbaumbestand, Pergola, Terrasse, Holzschuppen und Hühnerstall bietet Raum für Natur, Freizeit und Entspannung.Das Wohnhaus überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung und eine energieeffiziente Haustechnik, die ideal auf Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten ausgerichtet ist.Die zentrale Heizanlage bietet flexible Möglichkeiten: Sie kann sowohl mit Pellets als auch mit Stückholz betrieben werden - ein klarer Vorteil für umweltbewusste Eigentümer und Selbstversorger. Zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage auf dem Dach die Warmwasseraufbereitung. Der erzeugte Solarertrag wird in einem großen Pufferspeicher im Heizraum effizient genutzt.Für die Stromversorgung sorgt eine Photovoltaikanlage mit 10 KW Speicher, die den Eigenverbrauch des Hauses deckt. Besonderes Highlight ist außerdem der Werkstattanbau auf zwei Ebenen. Die Werkstatt ist beidseitig von außen über zwei große Türen erreichbar und auch befahrbar. Ebenso ist sie auch über das Wohnhaus durch den Heizraum erreichbar. Das Erdgeschoss der Werkstatt eignet sich wunderbar für Hobby oder auch Gewerbe. Die zweite Ebene der Werkstatt ist über eine Treppe erreichbar. Der obere Teil bietet ausreichend Platz und Stauraum. Diese durchdachte Kombination aus moderner Technik und effizienter Energienutzung macht das Haus besonders interessant für Selbstversorger, Energiesparer und alle, die langfristig von niedrigen Betriebskosten profitieren möchten.

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