Eine außergewöhnliche Architektenvilla mit Einliegerwohnung und Blick auf den Kölner Dom. Ruhe und Zentralität in einer begehrten Wohnlage von Bonn.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Wir bieten hier eine außergewöhnliche Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Bad Münstereifels mit Blick auf den Kölner Dom (bei klarem Wetter) in einem privaten provisionsfreien Bieterverfahren an (Details dazu am Ende des Exposé). Das mit viel Bedacht geplante Architektenhaus mit Einliegerwohnung, die großzügige Raumaufteilung sowie die ruhige und dennoch zentrale Lage oberhalb der historischen Altstadt machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Sie bietet anspruchsvollen Käufern überaus viel Lebensqualität, Sicherheit und Werthaltigkeit. Das Objekt besticht mit seinen 5 Geschossen - jeweils um eine halbe Geschosshöhe versetzt – durch seine gute Bausubstanz und nachhaltige Bauqualität und garantiert Wohnen mit mehreren Generationen oder zusätzlichen Raum für Homeoffice in Komfort und bester Infrastruktur. Im Folgenden eine kurze Beschreibung der verschiedenen Geschosse, wie sie von uns genutzt wurden: - UG-1 (61 qm): Keller mit Heizungs- und Hobby-Raum; Wasch- und Trockenraum; - UG-2 (56 qm): ebenerdig zur Nordseite Einliegerwohnung mit separatem Eingang (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Kochnische und großes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne) sowie innen offene Verbindung zur Hauptwohnung; - EG-1 (36 qm): 2 Zimmer (als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer), Garderobe, Diele, Eingang der Hauptwohnung mit massiver doppelflügeliger Eichenholztür mit Butzenscheiben; - EG-2 (92 qm): großzügiger Wohnbereich der Hauptwohnung (64 qm Wohn-, Kamin- und Essbereich), Küche (17 qm) mit Essplatz, große Terrasse, teilweise überdacht mit Zugang zum ebenerdigen Garten; bei guter Sicht Blick auf den Kölner Dom; - OG (42 qm): Schlafzimmer mit Ankleidezimmer; Tageslicht-Bad mit Whirlpool-Wanne; überdachter Balkon. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Fußboden: Fliesen im gesamten Wohn- und Nutzbereich sowie Balkon und Terrasse; Fensterbänke: innen und außen Natursteine; Eck-Kamin; Isolierung: 3fach verglaste massive Holzfenster in Oregon Pine, doppelte Dach-Isolierung, verklinkertes Ytong-Stein-Mauerwerk, Vollklinkerfassade; Heizung: zentrale Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Keller UG-1) Energieträger: Erdgas; Energieverbrauch: 128 kWh/(m²a) (inkl. Warmwasser); überdurchschnittliche Elektro-Ausstattung mit Alarmanlage und Sprechanlage für 8 Räume (4 separate Leerrohrsysteme); Kabelanschluss.Lagebeschreibung
Das Haus in der Ashfordstrasse 20 ist umgeben von gepflegten Nachbarschaften mit überwiegend hochwertiger Wohnbebauung und liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in bester Wohnlage etwas oberhalb der historischen Kernstadt, die in 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Ebenfalls erreicht man in weniger als 10 Minuten naturnahe Wiesen, Felder und den Wald.
Das Zentrum von Bad Münstereifel weist eine sehr gute Infrastruktur auf: Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule und 2 Gymnasien), Kindergärten/KiTas, Ärzte, Theater, Einkaufsmöglichkeiten (u.a. das überregional bekannte Marken-Outlet-Center), breite Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten (z.B. Golf, Tennis, Reiten, Hallenbad, Fitness, Parks).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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