Kaufpreis 210.000 €
Zimmer 7
Größe 167 m²
48465 Samern
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2026
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie wünschen sich ein geräumiges Haus, das alles andere als 0815 ist? Sie haben viele Ideen, Wohnwünsche und Lust, sich selbst zu verwirklichen?Dann schauen Sie sich dieses stilvolle Putzhaus einmal genauer an. Es verfügt über eine sagenhafte Wohnfläche von ca. 167 m², die sich auf zwei Etagen erstrecken. Das Haus, das 1930 erbaut wurde, erhielt ca. 1955 einen Anbau und später einen Erker mit bodentiefen Fenstern im Bereich des Wohnzimmers. Das gesamte Objekt besticht durch seinen gut gepflegten Zustand, seine nicht alltägliche Aufteilung und seine großzügig geschnittenen Räume.Dennoch ist die Zeit hier etwas stehen geblieben und ist insgesamt als renovierungsbedürftig und teilweise sanierungsbedürftig zu betiteln. Die Substanz des Hauses ist aber so gut, dass es sich absolut lohnt, dem Haus neuen Glanz zu verleihen. Durch die geschickte Aufteilung und den Teilkeller lassen sich auch Räume umfunktionieren. Das Grundstück umfasst ca. 679 m². Auf dem hinteren Teil befinden sich Schuppen, Lagerräume und ein Gartenhaus, das viel Stauraum bietet. Weiter gibt es eine Garage und eine sehr lange Auffahrt für bis zu 3 Autos. Die zwei Kellerräume bieten Ihnen dazu noch weiteren Stauraum.Im hinteren Kellerraum kann es bei anhaltend sehr hohen Grundwasserständen u.U. zum Eindringen von Feuchtigkeit kommen. Die Holztreppe im Keller ist teilweise defekt und müsste ausgetauscht werden. Aufteilung Erdgeschoss - geräumiges Entrée mit viel Stellfläche- Gäste-WC - HWR mit dem Stellplatz für Trockner und Waschmaschine - dahinter liegendes Bad mit Dusche, einer Wanne und einem Waschtisch - Einbauküche mit dem Zugang zur Frühstücksterrasse - sehr schönes helles Wohnzimmer mit einem Erker und großen Fensterfronten für viel Helligkeit- das Kaminzimmer war ursprünglich der Eingangsbereich des Hauses. Mittig des Raums befindet sich ein offener Kamin, der Bestandsschutz genießt. Der Raum wäre auch als Büro mit separatem Zugang nutzbar.- geräumiges Esszimmer mit dem Fenster zur Auffahrt- großzügiges Schlafzimmer Aufteilung Obergeschoss Das Obergeschoss wurde früher als eigenständige Wohnung genutzt.Wir haben hier einen großen Flur mit (ehem. Küche) mit einem Versatz und so viel Platz, dass man hier eine Spielecke für die Kids oder eine kleine Bibliothek einrichten kann. Es gibt ein großes Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon. (das bodentiefe Fenster ist defekt). Weiter gibt es ein separates WC und ein Bad im "Retro-Stil". Es verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und eine alte Höhensonne.Vom Flur aus gelangt man über eine Leiter auf den Dachboden, der so groß ist, dass man diesen auch ausbauen könnte.So funktioniert es
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