Kaufpreis 529.000 €

Zimmer 5

Größe 142 m²

90765 Fürth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 1983

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen !Das im Jahr ca. 1983 in handwerklicher Bauweise fertiggestellte Galeriehaus befindet sich im schönen Fürther Norden, im beliebten Ortsteil Stadeln. Die großzügige Wohnfläche von ca. 142m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen dort neben Technik-, Anschluss- und Heizraum zusätzlichen Stauraum und zudem ausreichend Platz im vielseitig nutzbaren und groß dimensionierten Hobbyraum.Das Hausgrundstück hat eine angenehme Fläche von ca. 317m².Durch den Eingangsbereich gelangen Sie linker Hand in die Küche, von hier aus haben Sie einen Blick auf Ihre private Zuwegung und die Straße. Direkt gegenüber der Küche befindet sich eine ansprechende Stube, die sowohl als Esszimmer, wie auch als Büro-, Gäste- oder Kinder-zimmer genutzt werden kann. Die großzügig angelegte Wohnhalle mit tollem Kamin und Blick auf die Galerie bildet den Mittelpunkt dieses charmanten Hauses und lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Von hieraus haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse und überdachtem Freisitz. Ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC mit Duschbad komplettieren die Fläche im Erdgeschoss.Ein Kamin im Wohnbereich kann Ihnen an kalten Wintertagen und in den Übergangszeiten wohlige Wärme und Behaglichkeit bieten. Jener wurde im Jahr 2004 eingebaut und bis auf eine Probefeuerung wurde er nie genutzt. Er ist lediglich auf Grund der neuen Immissions-Richtlinien stillgelegt. Zum Notbetrieb ist er zugelassen. Über einen Umrüstsatz oder einen Feinstaubfilter, wäre der Regelbetrieb nach Überprüfung durch einen Schornsteinfeger wieder möglich. Im Obergeschoss befinden sich neben der tollen und hellen Galerie auch ein geräumiges Elternschlaf-, ein tolles Kinderzimmer sowie ein großes Familienbad, welches derzeit mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Eine Erweiterung der Wohnfläche in den Dachgeschossbereich kanneventuell nach Antrag und Genehmigung durch die Baubehörde in Betracht gezogen werden.Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Anwesens erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung welche aus dem Jahr 1997/2010 stammt (siehe auch Energieausweis). Mehrere Fenster wurden im Jahre ca. 2020 erneuert (kunststoffisolierte 2-fach Verglasung). Alle Fenster, einschließlich der Terrassentüre im Erdgeschoss haben elektrische Rollläden, sind abschließbar und sind bis auf das große Fenster zur Terrasse und das Fenster auf der Giebelseite alarmgesichert. Im Obergeschoss haben die beiden Dachflächenfenster im Schlaf- und im Kinderzimmer elektrische Rollläden. Für diese Fenster und das Dachflächenfenster im Badezimmer, sind einbaubare Rahmen mit Fliegengitter angefertigt, welche man flexibel und saisonal anbringen kann. Eine neuere Markise aus ca. 2021 sorgt für Beschattung der Terrassenfläche an sonnigen Tagen.Die alarmgesicherte Eingangstüre und das elektrische Garagentor wurden im Jahr 2008 eingebaut. Das Gartenhaus hat einen elektrischen Anschluss. Auf der Terrasse und im Vorgarten sind jeweils 1 Gartenwasserhahn vorhanden. Die dazugehörigen Wasseruhren befinden sich im Anschlussraum des Kellers.Die Kellerräume erstrahlen in neuem Anstrich. Nach einem Wasserschadenim vergangenen Jahr (durch Zuleitungen der Infra) wurden jene trocken gelegt und teils mit neuen Böden und frischer Wand-Farbe versehen. Sämtlicher Schriftverkehr hierzu kann bei berechtigtem Interesse eingesehen werden.Eine Einzelgarage mit Stellfläche davor sowie ein Gartenhaus runden dieses tolle Angebot ab. Das praktikable Sektional-Garagen-Tor ist elektrische betrieben und daher sehr dienlich im stressigen Alltag.Das Anwesen ist ab sofort verfügbar. Ankommen und woh(n)lfühlen - der ideale Platz für Sie und Ihre Familie!Überzeugen Sie sich selbst bei einer ganz privaten Begehung von den Vorzügen dieser sympathischen und sehr gepflegten Immobilie. Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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