Kaufpreis 270.000 €

Zimmer 1

Größe 38 m²

12049 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie Altbauwohnung im 2. Obergeschoss des Seitenflügels verbindet kompaktes Wohnen mit einer angenehm ruhigen Lage innerhalb des Hauses. Auf ca. 38 m² Wohnfläche entsteht ein charmantes Stadtzuhause, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Die geschützte Position abseits des direkten Straßenbereichs sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre, während die Südausrichtung dem Hauptraum eine freundliche und helle Wirkung verleiht.Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn- und Schlafbereich. Ursprünglich war dieser Bereich in zwei Zimmer unterteilt, wodurch die Wohnung heute ein besonders offenes Raumgefühl bietet. Gleichzeitig bleibt der Grundriss vielseitig: Bei entsprechendem Bedarf kann eine erneute Aufteilung grundsätzlich wieder in Betracht gezogen werden, sodass sich Wohnen, Schlafen oder Arbeiten klarer voneinander trennen lassen.Die separate Küche präsentiert sich hell und praktisch geschnitten. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und schafft eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. Das gepflegte Duschbad ergänzt den funktionalen Charakter der Wohnung und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Der Flur verbindet die einzelnen Bereiche auf angenehme Weise und sorgt für eine klare Raumstruktur.Auch die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Eindruck der Immobilie. Der Dielenboden im Wohnbereich bringt den klassischen Altbaucharakter zur Geltung und verleiht der Wohnung eine warme, wohnliche Note.Doppelt verglaste Kunststofffenster sowie die Beheizung über Fernwärme ergänzen die alltagstaugliche Ausstattung.Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 284 €. Durch die mieterfreie Übergabe ist die Wohnung kurzfristig nutzbar und bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine ruhige, helle und flexibel gestaltbare Altbauwohnung suchen.

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