Kaufpreis 259.900 €

Zimmer 4

Größe 155 m²

21255 Wistedt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 1955

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Charmantes EInfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von WistedtDiese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1955 /2017 (kernsaniert) befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Ort Wistedt. Das freistehende Haus wurde in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen.Auf einem ca. 417 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 155 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf eine Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² (frei) sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m². (vermietet).Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreiche Sanierung und der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2017 sowie die teilweise Erneuerung der Fenster im Jahr 2020 mit moderner Dreifachverglasung. Auch die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 wurde regelmäßig gewartet.Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche (neu) und Bad (neu). Zusätzlich bietet der direkt zugängliche Garten sowie ein gemütlicher Wintergarten einen hohen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt überwiegend über dreifach verglaste Fenster. Die derzeitigen Mieter ziehen in den nächsten Monaten aus, sodass die Erdgeschosswohnung kurzfristig frei zur Verfügung steht und sich ideal zur Eigennutzung anbietet.Die Dachgeschosswohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad sowie zusätzliche Abstellflächen. Ein besonderes Highlight ist die kleine Dachterrasse auf dem Garagen und Carportdach, die zusätzlichen Außenraum schafft. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen.Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie einen gepflegten Außenbereich mit kleinem Vorgarten

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