Kaufpreis 225.000 €

Zimmer 3

Größe 71 m²

90480 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hier macht Wohnen Spaß - Citynahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen ins GrüneEntdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses in Nürnberg - Zerzabelshof. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnambiente - ideal für Selbstnutzer oder als attraktive Kapitalanlage!Highlights der Wohnung:- kleine Überdachte Süd-West-Loggia: Genießen Sie sonnige Stunden und entspannte Abende auf Ihrem eigenen Balkon.- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (erneuert vor ca. 5 Jahren) - neuwertige Vinyl- und Laminatböden Raumaufteilung:Betreten Sie die Wohnung über einen einladenden Flurbereich mit einem praktischen Abstellraum und ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Rechter Hand erwartet Sie ein renoviertes Tageslichtbad, die Küche und das Schlafzimmer. Linker Hand befindet sich das Kinderzimmer, sowie der Wohnbereich. Das Wohn-/Esszimmer mit großzügiger Fensterfront führt Sie auf die sonnige Loggia, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.Die geräumige Küche mit großem Fenster bietet Ihnen viel Platz. Die vorhandene Einbauküche incl. aller hochwertiger Elektrogroßgeräte (ca. 4 Jahre) verbleibt gegen Ablöse in der Wohnung. Die Wohnung ist bereits gut gepflegt, benötigt jedoch etwas Liebe und kreative Ideen, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Folgende Renovierungen sind denkbar, z. Bsp.: - Elektrik- Austausch der HeizkörperWirtschaftliche Aspekte:Das monatliche Wohngeld beträgt 370,00 € und beinhaltet eine Instandhaltungsrücklage von ca. 40,00 €, sowie die Kosten für die Fernwärme und der Wasserverbrauch. Die Wohngemeinschaft hat Rücklagen angespart - Ende des Wirtschaftsjahres 06.2025 betrug der Rücklagenanteil der Wohnung ca. 3.000,00 € und ist im Kaufpreis bereits beinhaltet. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot! Diese Wohnung hat das Potenzial, Ihr neues Zuhause zu werden - mit Ihrer persönlichen Note! Die Wohnung wird frei zum 30.05.2026. Zur Wohnung gehört KEIN Stellplatz!Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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