Kaufpreis 340.000 €

Zimmer 4

Größe 101 m²

85131 Pollenfeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Baujahr: 1975

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Immobilie ist ein gepflegter Bungalow aus dem Jahr 1975 in solider Fertighausbauweise der Firma BayWa und bietet eine funktionale, alltagstaugliche Raumaufteilung.Das Erdgeschoss umfasst rund 101 m² Wohnfläche mit drei gut nutzbaren Schlafzimmern und einem großen Wohn- und Esszimmer. Die separate Küche sorgt für kurze Wege und eine klare Struktur im Alltag. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen den Wohnbereich sinnvoll.Das Objekt ist voll unterkellert und bietet ca. 70 m² zusätzliche Nutzfläche. Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung, die aktuell als Hobbybereich, Lagerfläche und Hauswirtschaft genutzt werden. Eine integrierte Sauna mit Dusche schafft einen praktischen Mehrwert.Das Grundstück misst ca. 664 m² und ist pflegeleicht angelegt. Die große Terrasse bietet viel Platz für den Aufenthalt im Freien, während der Rundpool im Garten eine angenehme Abkühlung im Sommer ermöglicht. Ein Gartenhaus sowie ein separater Lagerraum an der Garage ergänzen die Nutzmöglichkeiten.Für Fahrzeuge stehen eine Garage und zwei Carport-Stellplätze bereit.2013 wurden moderne 3-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut, wodurch sich die energetische Qualität verbessert. Die Öl-Zentralheizung aus 2005 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe erreichbar und eignet sich als zusätzlicher Stauraum.Insgesamt handelt es sich um ein ordentlich gepflegtes, gut strukturiertes Einfamilienhaus, das durch seine solide Bauweise, seinen praktischen Zuschnitt und den nutzbaren Außenbereich überzeugt - ideal für Familien oder Selbstnutzer, die ein ruhiges und gut organisiertes Wohnumfeld suchen.

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