Warmmiete 944 €

Zimmer 2

Größe 56 m²

90441 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 134 €

Kaltmiete 810 €

Baujahr: 1956

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in der Spießstraße in der beliebten und charmanten Wohngegend Werderau in Nürnberg. Diese gepflegte und attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine praktische sowie gut durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles und gemütliches Wohnzimmer, einen Flur sowie ein funktional und gepflegt gestaltetes Badezimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum und Etagenheizung. Die moderne, voll ausgestattete Küche bietet optimalen Komfort im Alltag und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Sie ist inklusive Waschmaschine und Kühlschrank ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Küche über eine Sitzbank, einen Tisch, zwei Stühle sowie stilvolle Lampen und steht zur uneingeschränkten Nutzung zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der liebevoll gestaltete Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ob gemütliche Stunden im Außenbereich, Grillabende oder einfach Erholung im Grünen – dieser Garten schafft eine kleine private Wohlfühloase. Ein Grill ist ebenfalls vorhanden und im Mietumfang enthalten. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet, wie auf den Bildern ersichtlich.Nur, das Schlafzimmer wird ohne Bett übergeben. Weitere Möbel, Lampen und vorhandene Ausstattung sind bereits inklusive. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung und hervorragender Nahversorgung: • Haltestelle Heistersteg – ca. 173 m entfernt • Tram-Haltestelle Gibitzenhof – ca. 211 m entfernt • Supermarkt NORMA – ca. 250 m entfernt • Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, praktische Ausstattung, einen schönen Außenbereich sowie eine attraktive Lage – ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in Nürnberg suchen. ******Verfügbar ab: 01.07.2026 Besichtigungstermin: 13.06.2026 von 14:00 Uhr bis 15:30 Uhr*****

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