Warmmiete 1.555 €

Zimmer 3

Größe 105 m²

91154 Roth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Nebenkosten: 230 €

Kaltmiete 1.325 €

Baujahr: 2022

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen Nicht nur vier Wände, sondern ein Zuhause am idyllischen Ortsrand von Obersteinbach a.d.Haide: diese moderne und mit viel Liebe zum Detail gestaltete Wohnung im Dachgeschoss wird Sie begeistern. In einem gepflegten 4-Familien-Haus nach KfW-55-Standard (Erstbezug 2024) erwartet Sie ein Wohntraum. Lichtdurchflutet und gemütlich Die offene Architektur bis ins Dach im Wohn- und Schlafzimmer verschafft ein luftiges Wohngefühl. Die Dach-Dämmung, das mineralisch gefüllte Ziegelmauerwerk und der hochwertige mineralische Wandputz sorgen zusammen mit der raumindividuell regelbaren Fußbodenheizung und dem hochwertigen Massivparkett für ein ausgewogenes Wohnklima – im Sommer wie im Winter. Im großzügigen Schlafzimmer weckt Sie die Morgensonne. Auf der zugehörigen Loggia beginnt Ihr Tag entspannt mit einem unverbauten Blick über Felder und Wiesen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Küchenbereich mit der zweiten Loggia lädt dazu ein, bei Abendsonne den Alltag hinter sich zu lassen. Ausstattung für höchste Ansprüche Wer gerne kocht, wird die durchdachte Einbauküche mit Markengeräten und viel Stauraum lieben. Das moderne Tageslichtbad ist Ihre private Wellness-Oase: ausgestattet mit einer nahezu ebenerdigen Dusche (hochwertige ESG-Glastüre), Badewanne, einem modernen Waschtisch samt geräumigem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel mit Echtholz-Ablage und WC, finden Sie dennoch genügend Platz für Pflanzen oder weitere Möbel. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Technik, Sicherheit und Komfort-Extras Elektrische Rollläden an den Loggia- und Dachflächenfenstern, überdurchschnittlich viele Steckdosen sowie Internet- und TV-Sat-Anschlüsse in jedem Zimmer bieten modernen Wohnkomfort. Für ein rundum sicheres Gefühl sorgen die einbruchhemmende Haus- und Wohnungstüre (RC2-Standard). Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein großer, abschließbarer und belüfteter Kellerraum bieten genug Stauraum. Wasch- und Trockenraum im Keller, sowie der Gemeinschaftsgarten können mit den anderen Mietern genutzt werden. Perfekt für E-Mobilität & Fahrradliebhaber Zur Wohnung gehören zwei Stellplätzen, die bereits für eine Wallbox-Installation vorbereitet sind. Für Ihre Fahrräder gibt es ein abschließbares Nebengebäude – inklusive eigener, abschließbarer Steckdose zum Laden von E-Bike-Akkus. Die Lage: Ländliche Idylle plus perfekte Infrastruktur Obersteinbach a. d. Haide (ca. 270 Einwohner) liegt in der Metropolregion Nürnberg und idyllisch im Fränkischen Seenland nahe Roth- und Brombachsee. Die Offiziersschule (OSLw) ist ca. 2 km entfernt. In der Kreisstadt Roth (ca. 6 km entfernt) finden Sie alles für ein gutes Leben: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen aller Art, Kreisklinik, Ärzte und Therapeuten, Apotheken, reichhaltige Gastronomie, sowie eine vielseitige Kultur- und Sportlandschaft. Über die B2 und den ÖPNV sind Sie jederzeit bestens angebunden. Familien freuen sich über den modernen Abenteuerspielplatz im Dorf. Und wer mag, findet vor Ort alles von Dorffesten bis Nachbarschaftshilfe. Ausstattung im Überblick: energetisch übertroffener KfW-55-Standard • Erstbezug Anfang 2024 • mineralisch gefülltes Ziegelmauerwerk • mineralischer Putz (Innenwände) • Wärmepumpe • Einbauküche (Herd, Kochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine, Dunstabzug) • Abstellraum • Fußbodenheizung • Parkett, massiv • TV- und Internetanschluss in allen Wohnräumen • Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel mit Ablage • Gäste-WC • Haus- und Wohnungstüre (einbruchhemmend RC2 Standard) • 2 Loggien • Garten zur Mitbenutzung • zwei Stellplätze mit Wallbox-Vorbereitung • abschließbarer Kellerraum mit Belüftung • abschließbares Nebengebäude für Fahrräder (Laden von E-Bike-/E-Scooter-Akkus möglich) • Winterdienst, wöchentliche Treppenhausreinigung Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten

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