Warmmiete 1.025 €

Zimmer 2

Größe 52 m²

63457 Hanau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. Mai 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 275 €

Kaltmiete 750 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Helle Räume, hohe Decken und eine moderne Ausstattung: Diese schöne, sehr gepflegte Obergeschosswohnung (4. Etage) in Hanau-Wolfgang bietet auf ca. 52 qm viel Wohnkomfort. Der Wohn-, Koch- und Essbereich ist charmant und gemütlich verwinkelt, wodurch die einzelnen Bereiche optisch angenehm voneinander getrennt werden. Die hochwertige Einbauküche ist bereits voll ausgestattet (großer Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd, Backofen, Abzugshaube, Spülmaschine) und bietet reichlich Stauraum. Es befindet sich Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung. Das moderne Badezimmer hat eine große, stufenlose Dusche. Zudem gibt es eine gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne und großer Glasschiebetür. Die Loggia ist von außen nicht einsehbar. Ausstattung & Extras: - Einbauküche: Inklusive Elektrogeräten und viel Stauraum (in der Miete enthalten). - Komfort: Fußbodenheizung in allen Räumen. - Badezimmer: Moderne, stufenlose Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper. - Keller: Ein eigener Kellerraum mit Steckdose (z. B. für eine Kühltruhe) sowie ein separater Waschraum im Keller mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner. - Stellplatz: Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Tür (nicht optional, 50 € pro Monat, bereits in den oben genannten Nebenkosten enthalten). Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hanau-Wolfgang und ist ideal für Pendler gelegen. - Anbindung: Die Autobahnauffahrt (Richtung Frankfurt / Fulda) ist nur ca. 3 Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten. - Infrastruktur: Wohnen im Argonner Park. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Rewe, Aldi, Rossmann, Bäcker, Apotheke und einen Friseur. Auch Grünanlagen für Spaziergänge liegen direkt vor der Haustür. Es ist eine sehr ruhige familiäre Gegend. Mietkosten: - Kaltmiete: 750 € - KFZ-Stellplatz: 50 € (obligatorisch) - Betriebskosten: 275€ - Gesamtmiete (Warmmiete): 1.075€ - Kaution: 2.250 € Vermietungskriterien & Bewerbung: Die Wohnung ist aufgrund ihres Schnitts und Größe ausschließlich für 1 Person ohne Haustiere geeignet. Ein geregeltes, eigenes Einkommen wird vorausgesetzt. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine aussagekräftige Nachricht mit folgenden Informationen: 1. Ihre aktuelle berufliche Tätigkeit. 2. Ein paar kurze Sätze zu Ihrer Person. 3. Gewünschtes Einzugsdatum Hinweis: Für den späteren Mietvertrag werden eine Mieterselbstauskunft, eine aktuelle Schufa-Auskunft sowie die Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate benötigt. Diese werden nach der Besichtigung kurzfristig für einen reibungslosen Ablauf benötigt.

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