Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 3
Größe 83 m²
93133 Burglengenfeld
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2026
Frei ab: 1. August 2026
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Dachgeschosswohnung in einem im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichteten Wohnhaus mit großem Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und ca. 83 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung, helle Räume sowie einen überwiegend modernisierten Zustand und eignet sich ideal für Paare, Singles, kleine Familien oder Kapitalanleger.Der einladende Flur bietet Zugang zum ausgebauten Dachboden, zum großzügigen Koch- und Essbereich, zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie zum Tageslichtbad. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohnbereich mit Südwest-Ausrichtung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon in Westlage, der neben schönen Sonnenstunden einen attraktiven Überblick über die Stadt bietet. Ein Glaserker sowie zwei zusätzliche Fenster sorgen für ein freundliches Wohnambiente und viel Tageslicht.Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Wanne, Waschbecken, Handtuchhalter sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Boden wurde 2025 mit hochwertigen Vinylbodenplatten in Betonsteinoptik erneuert.Die Fenster der gesamten Wohnung wurden 2014 ausgetauscht. Die Gaubenfenster verfügen über eine 3-fach-Verglasung. Die Kunststoffrahmen in Holzoptik verbinden eine ansprechende Optik mit hoher Widerstandsfähigkeit. Zudem wurden die hochwertigen weißen Innentüren 2016 durch einen Schreinermeister erneuert.Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung mittels Heizkörpern. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Instandhaltungsrücklagen sind gut gefüllt und schaffen eine wirtschaftliche Basis der Eigentümergemeinschaft.So funktioniert es
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