In einer ruhigen Lage von Essen-Gerschede liegt diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung in einem solide gebauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche und helle Atmosphäre.
Objektdaten
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Essen-Gerschede erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung. Das Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien wurde 1991 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung liegt im 2.OG und erstreckt sich über zwei Ebenen. Mit rund 102 m2 Wohnfläche überzeugt sie durch ihren großzügigen, gut durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Im unteren Bereich empfängt Sie der weitläufige Flur-/Dielenbereich, der direkten Zugang über das Wohn-/Esszimmer zu einer einladenden Dachterrasse bietet – ideal zum Entspannen im Freien. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Gäste-WC, eine moderne, neue Küche, ein Schlafzimmer sowie das großzügige Tageslichtbad. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Maisonette. Hier erwartet Sie ein heller/offener studioähnlicher Bereich mit Galeriecharakter sowie einem weiteren Schlafzimmer. Beheizt wird die Einheit über eine neue Gas-Etagenheizung, die eine individuelle Steuerung ermöglicht. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum und es stehen eine gemeinschaftliche Waschküche, sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Weiterhin wird die Garage mit vorgelagertem Stellplatz vermietet, somit ist das Parken direkt am Haus möglich. Die Bilder werden aktualisiert, wenn wir die restlichen Arbeiten in den nächsten 2 Wochen abgeschlossen haben. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde hochwertig saniert und modernisiert. Das Badezimmer, sowie das Gäste WC sind modern gehalten mit großformatigen Fliesen, die moderne Einbauküche wurde mit viel Staufläche geplant, die neue Elektrik hat einen innenliegenden Sicherungskasten, SAT Anlage ist mit genug LNB Anschlüssen ausgestattet, die DG Fenster sind erneuert. Warmwasser wird über den Durchlauferhitzer betrieben, es sind separate WE Zähler installiert, Strom & Gas Verträge werden vom Mieter abgeschlossen.Lagebeschreibung
Essen-Gerschede ist ein grüner und ruhiger Stadtteil im Nordwesten von Essen, der vor allem durch seine naturnahe Lage und das dörfliche Flair geschätzt wird. Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend niedriger Bebauung, was für ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld sorgt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Straßenbahnen und Busse verbinden den Stadtteil zuverlässig mit dem Essener Zentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig, da die A42 und A40 in wenigen Minuten erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Schulen. Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen und beliebten Naherholungsgebiete mit zahlreichen Spazier- und Radwegen an. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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