Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 15
Größe 300 m²
99713 Helbedündorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein sanierter und umgenutzter ehemaliger Vierseitenhof, bestehend aus einem Wohnhaus, einer Ferienwohnung einem Café, zwei Galerieräumen, einem Tonstudio und einem Werkstattraum. Herzstück des Anwesens ist aber der sehr gemütlich Innenhof der sich aus der Freifläche inmitten der vier Gebäude ergibt. Einen Garten hat der Hof auch.Das Anwesen eignete sich durch kleine bauliche Veränderungen auch als Mehrgenerationenhaus oder auch für das Experiment einer Kommune.Das Wohnhaus hat ca. 130 qm. Das Café besteht aus einem ca. 50qm großen Gastraum, im Sommer wird aber der Innenhof als Cafégarten genutzt. Das Café hat zwei Küchen, eine für Kaffee und Kuchen, die zweite, etwas größere um Essen zu kochen. Das Café besteht seit dem Jahr 2000 und ist in der Gegend etwas bekannt und beliebt. Es hat von April bis Oktober Samstags, sonntags und Feiertags geöffnet. Die Ferienwohnung befindet sich über dem Café, die steht im Winter auch schon mal 8 Wochen leer, ist aber sonst über das Jahr ganz gut gefragt. Ein realistische Einnahmeprognose würde ich auf 3000.- pro Jahr wagen.Natürlich ließen sich die Räume des Cafés und der Ferienwohnung auch ganz anders nutzen. Das liegt im Ermessen eines zukünftigen Eigentümers.Dann hat der Hof noch 4 Gewerberäume. Eine große und eine kleine Galerie, einen Werkstattraum (sehr nützlich, wenn man so einen Hof hat)Im gesamten Dachgeschoss der Scheune befindet sich ein Tonstudio. Dieser Raum wäre auch als Gewerberaum oder Lagerraum nutzbar.So funktioniert es
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