Kaufpreis 647.000 €

Zimmer 3

Größe 95 m²

18119 Rostock

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Immobilie liegt im festgesetzten Denkmalbereich "Historischer Ortskern Warnemünde". Denkmalbereiche gelten nach dem Denkmalschutzgesetz Mecklenburg-Vorpommern als Denkmale.Daher ist für diese Immobilie gemäß § 79 Abs. 4 GEG i. V. m. § 2 DSchG M-V kein Energieausweis erforderlich.Diese stilvolle Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Fischerhaus, das im Jahr 2009 umfassend kernsaniert und in nur zwei Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Durch die Lage im denkmalgeschützten Ensemble, das den charakteristischen Charme und die besondere Atmosphäre der Alexandrinenstraße langfristig sichert, ohne das das Gebäude selbst unter Denkmalschutz steht, verbindet die Wohnung historisches Umfeld mit zeitgemäßer Wohnqualität und einem hohen Maß an Privatsphäre - in einer der begehrtesten Lagen Warnemündes.Die Wohnung überzeugt durch einen klar gegliederten Grundriss und großzügige Raumproportionen. Herzstück ist der offen gestaltete Zentralbereich im westlichen Wohnungsteil: Küche, Essplatz und Wohnbereich gehen fließend ineinander über und öffnen sich zur Terrasse über der Erdgeschossveranda. Dieser lichtdurchflutete Bereich bildet den sozialen Mittelpunkt der Wohnung und eignet sich gleichermaßen für entspannte Stunden wie für gesellige Abende.Der östliche Teil der Wohnung ist bewusst als privater Rückzugsbereich konzipiert. Hier stehen zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Eine kleine Wohnungsdiele trennt Wohn- und Schlafbereich funktional und bietet zusätzlichen Zugang zu einem separaten Gäste-WC.Die äußere Erschließung über eine Außentreppe verleiht der Wohnung einen eigenständigen Charakter. Diese führt nicht nur zum Wohnungseingang, sondern setzt sich bis zur exklusiv zur Einheit gehörenden ca. 20?m² großen Dachterrasse fort. Ausgestattet mit Sonnenliegen und Strandkorb bietet sie einen privaten Rückzugsort über den Dächern Warnemündes - ein besonderes Highlight für Selbstnutzer ebenso wie für Feriengäste.Zusätzlichen Stauraum bietet ein, von der Küche zugänglicher, Abstellraum, der das Raumangebot sinnvoll ergänzt, sowie ein Kellerabteil in einem separaten Raum im Erdgeschoss. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen angemieteten Stellplatz in einem nahegelegenen Parkhaus zu nutzen - ein erheblicher Komfort in dieser Lage.Auch technisch und optisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren konsequent gepflegt und weiterentwickelt: Die Gastherme wurde 2023 erneuert und ist bereits H?-ready. Im Frühjahr 2026 erfolgten zudem umfassende Malerarbeiten im Innenbereich, während die Fassade des Hauses im April ebenfalls neu gestrichen wurde. Damit präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Gesamtzustand.Aktuell wird die Wohnung äußerst erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt und weist eine sehr gute Auslastung auf. Sie wird voll möbliert verkauft und kann ohne Verzögerung weitervermietet werden. Gleichzeitig ermöglicht der durchdachte Grundriss, die Privatsphäre sowie die hochwertigen Außenflächen eine anspruchsvolle Eigennutzung.Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Ferienvermietung und persönlichen Rückzugsort miteinander verbinden möchten - ebenso wie an Eigennutzer, die Wert auf Charakter, Lage, Substanz und Ensembleschutz legen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Herr Siemon freut sich auf Ihren Anruf unter 01515 - 834 74 69!Für eine vollumfängliche Vorstellung der Immobilie stehen wir Ihnen nach vollständigemExposédownload, Absprache und unter Beachtung der Belegungssituation gern zur Verfügung.Die vorstehenden Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

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