Kaufpreis 127.000 €

Zimmer 3

Größe 60 m²

41066 Mönchengladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Mai 2026

Frei ab: 1. August 2026

Baujahr: 1991

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

* biet+kauf ist hier möglich** Vorabinformation zum Angebot++Mit 60 m² Fläche inklusive wohnlich ausgebautem Studio im Spitzboden entsteht hier ein Zuhause, das besonders für Singles oder Paare angenehm funktioniert. Überschaubar in der Größe, aber mit genau dem zusätzlichen Raumgefühl, das man im Alltag schnell zu schätzen lernt. Die von uns angegebenen 60 m² Fläche setzen sich also zusammen aus 48,5 m² für die Wohnung im Dachgeschoss plus 12 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden. Anrechenbare Wohnfläche also 48,50 m².Bereits das Entrée öffnet sich freundlich zum Wohn- und Essbereich hin. Alles wirkt offen, ohne unruhig zu sein. Hier findet der große Esstisch ebenso seinen Platz wie die gemütliche Sofaecke. An warmen Tagen erweitert sich das Wohnen fast selbstverständlich nach draußen auf den Balkon, der schnell zum zweiten Lebensmittelpunkt wird.Kurze Wege und klare Strukturen prägen auch den übrigen Grundriss. Ruhig gelegen präsentiert sich das Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten, während das gepflegte Bad sowohl über Dusche als auch Badewanne verfügt. Ein separater Abstellraum sorgt zusätzlich dafür, dass Alltägliches dezent verschwindet und der Wohnbereich angenehm aufgeräumt bleibt.Über eine vollwertige, angenehm zu begehende Treppe erreicht man den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Gerade dieser Bereich verleiht der Wohnung ihren besonderen Reiz: Homeoffice, Hobbyraum, Rückzugsort oder Übernachtungsmöglichkeit für Gäste - vieles ist hier denkbar.Ergänzt wird das Angebot durch eigenen Kellerraum, gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller sowie eine freistehende Einzelgarage.Auch das Umfeld passt zum Charakter der Wohnung. Ruhige Straßen, gepflegte Häuser und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Bäcker sorgen für ein entspanntes Wohngefühl. Gleichzeitig bleiben Innenstadt, Busverbindungen und die Autobahnen Richtung Düsseldorf, Krefeld oder Ruhrgebiet gut erreichbar.DIE ECK-DATENParteien im Haus: 3Garage: ja, freistehende EinzelgarageFläche insgesamt: 60 m²Wohnfläche: 48,50 m²wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden: 12 m²Kellerraum: jaINFO-BOX************DAS SOLLTEN SIE WISSEN* biet+kauf Vorteil* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und* biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden.Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung undfalls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.** VORAB-INFORMATION zu unserem AngebotEnde der kommenden Woche werden wir zusätzliche Innenfotos und Ausstattungsdetails in dieses Vorab-Exposé einfließen lassen.Für Sie vor Ort:Rolf Brosch -Partner derWolfgang Pauly Immobilien GmbHRolf Brosch mobil: 0152 2962 1633++

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