Kaufpreis 178.000 €

Zimmer 14

Größe 358 m²

07426 Königsee

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese interessante Kapitalanlage in Königsee bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und gleichzeitig erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 358,5 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.014 m² und eröffnet verschiedenste Möglichkeiten für Investoren, Bestandshalter oder Anleger mit langfristiger Strategie.Das Gebäude umfasst insgesamt vier größere Wohneinheiten mit jeweils ca. 67,32 m² Wohnfläche sowie zwei kleinere Wohneinheiten mit jeweils ca. 37,80 m². Die Wohnungsgrößen schaffen eine ausgewogene Mischung und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an - von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien.Aktuell sind drei Wohnungen vermietet und sorgen bereits für laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig stehen drei Wohneinheiten leer und eröffnen dem zukünftigen Eigentümer einen entscheidenden Vorteil: Statt bestehende Mietverhältnisse unverändert übernehmen zu müssen, können Neuvermietungen individuell gestaltet und Mietpreise an das aktuelle Marktumfeld angepasst werden. Dies bietet erhebliches Potenzial zur Optimierung der Mietrendite.Die vorhandenen Wohnungen verfügen über gut nutzbare Grundrisse und bieten durch Balkone zusätzlichen Wohnkomfort. Darüber hinaus stehen den Bewohnern praktische Gemeinschaftsflächen wie ein Fahrradkeller zur Verfügung.Auch die Außenanlagen bieten Vorteile: Eine große Einfahrt sowie insgesamt sechs Carport-Stellplätze schaffen komfortable Parkmöglichkeiten - ein wichtiges Kriterium für viele Mieter und ein zusätzlicher Pluspunkt für die Vermietbarkeit.Im Rahmen größerer Sanierungsmaßnahmen wurden bereits 1997 wesentliche Bestandteile modernisiert, darunter Fenster, Elektrik, Nachtspeicheröfen sowie die Fassade. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine spannende Gelegenheit: Bereits vorhandene Mieteinnahmen treffen auf Leerstand mit aktivem Gestaltungsspielraum.

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