Kaufpreis 520.000 €

Zimmer 4

Größe 107 m²

53639 Königswinter

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Auf diesem über 1.000 m² großen "Sonnenhügel" wurde im Jahr 1966 ein Walmdachbungalow in solider Massivbauweise errichtet. Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über das Lauterbachtal.Der damalige Bauherr war Maurermeister und legte besonderen Wert auf eine hochwertige und langlebige Bauausführung. Auch die heutigen Eigentümer haben die Immobilie über Jahrzehnte hinweg sorgfältig gepflegt. Für eine zeitgemäße und nachhaltige Nutzung sind jedoch Modernisierungs- und energetische Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Dieser Investitionsbedarf wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.Das großzügige Gartengrundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - einschließlich attraktiver Erweiterungsoptionen.Die derzeitige Wohnfläche von ca. 107 m² lässt sich erweitern. Mit überschaubarem Aufwand könnten die bereits als Hobbyräume ausgebauten Flächen im Kellergeschoss künftig wohnwirtschaftlich genutzt werden; hierfür dürfte voraussichtlich eine Erneuerung der Treppenanlage erforderlich sein. Darüber hinaus erlaubt der Bebauungsplan eine deutliche Erweiterung der bebauten Grundfläche auf bis zu 300 m² (GRZ 0,3). Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum im Dachgeschoss zu schaffen; hierfür wäre jedoch eine Erneuerung der Dachkonstruktion notwendig.Hinweis zu Bauschäden:An Kellerwänden sind Schäden am Putz/Mauerwerk sichtbar. Nach Überprüfung durch einen Bauschadensachverständigen, ist das Mauerwerk stellenweise überdurchschnittlich feucht. Eine Erneuerung der Abdichtung und Einbau einer Bodendrainage ist für eine nachhaltige Nutzung empfehlenswert. Ein entsprechender Kostenvoranschlag für diese Maßnahme liegt vor.

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