Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 28
Größe 738 m²
99817 Eisenach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein einzigartiges, hochattraktives Immobilien-Ensemble, bestehend aus zwei freistehenden, voll unterkellerten Mehrfamilienhäusern auf einem gemeinsamen, ca. 1.130 m² großen Grundstück. Das Paket umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten, die sich in einem makellosen, fortlaufend modernisierten Top-Zustand befinden. Das Besondere: Es besteht absolut kein Sanierungsstau! Die Immobilien wurden über die Jahre mit viel Liebe zum Detail gepflegt und renoviert. Das Objekt ist kein Einzeldenkmal, profitiert jedoch von der Lage im gepflegten Sanierungsgebiet der Stadt Eisenach – ein Garant für ein stabiles und wertsteigerndes Wohnumfeld. DIE BEIDEN HÄUSER IM ÜBERBLICK Haus 1: Das historische Fachwerk (6 Wohneinheiten – ca. 382 m² Wohnfläche) • Wohnungsgrößen: Gemütliche und extrem gut vermietbare Schnitte zwischen 54 m² und 72 m² (je 2 -Zimmer Wohnungen). • Ausstattung: Alle 6 Wohnungen verfügen über eigene Balkone und befinden sich in einem exzellenten Zustand. 4 Wohnungen sind praktisch neuwertig renoviert. • Küchen: 4 hochwertige, neuwertige Einbauküchen sind im Kaufpreis bereits enthalten. • Heizung & Technik: Zuverlässige Gas-Zentralheizung (vor 6 Jahren komplett erneuert). • Highlight: Eine malerische, mittige Toreinfahrt führt direkt in den geschützten, sicheren Innenhof. Haus 2: Das solide Backsteinhaus (4 Wohneinheiten – ca. 359 m² Wohnfläche) Ein Ziegelsteinbau mit großzügigen, familienfreundlichen Grundrissen. • Wohnungsgrößen: 4 geräumige 4-Zimmer-Wohnungen (86 m² - 91m²) • Ausstattung: Im Jahr 2022 wurden neue, moderne Balkone angebaut. 3 der 4 Wohnungen sind komplett neuwertig renoviert. • Küchen: 2 moderne Einbauküchen gehören zum Objekt. • Heizung & Energie: Moderne Gas-Zentralheizung (vor 4 Jahren erneuert), kombiniert mit einer umweltfreundlichen Thermo-Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung. Das senkt die Nebenkosten und steigert die Attraktivität für Mieter! AUSSENBEREICH, STELLPLÄTZE & ABSTELLRÄUME • 10 private Kfz-Stellplätze: Ein absolutes Luxusgut in der Altstadt! Jede der 10 Wohnungen verfügt über einen sicheren Stellplatz direkt im privaten Innenhof. • Grüne Oasen: Das Grundstück bietet beiden Häusern jeweils einen eigenen, Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung. • Stauraum: Das Backsteinhaus ist voll unterkellert (eigener Kellerraum für jeden Mieter). Die Mieter des Fachwerkhauses verfügen neben einem Kellerraum zusätzlich über ein großzügiges, eigenes Abteil auf dem begehbaren Dachboden. TOP-LAGE IN DER EISENACHER ALTSTADT Die Lage sucht ihresgleichen: Ruhig, zurückgesetzt und dennoch absolut zentral. Die Häuser haben durch einen sehr breiten Bürgersteig und davorliegende öffentliche Stellplätze einen komfortablen Abstand von gut 10 Metern zur Straße. Das direkte Umfeld wurde von der Stadt Eisenach erst kürzlich im Zuge der Sanierung am Hörselmühlgraben komplett neu und modern gestaltet. • Zentrum fußläufig: Der historische Marktplatz, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. ATTRAKTIVES RENDITEPOTENZIAL FÜR KAPITALANLEGER • Gesamtwohnfläche: ca. 741 m² • Aktuelle Mieteinnahmen (Ist): 62.000€/Jahr. • Entwicklungspotenzial (Soll): Durch den hervorragenden Sanierungsstand ist bei Neuvermietungen oder regulären Anpassungen eine Durchschnittsmiete von 8,50 -9,00 €/m² in dieser Lage absolut realistisch und zeitnah flächendeckend erzielbar. Dies entspricht einer potenziellen Jahresnettokaltmiete von ca. 75.000 - 80.000 €. Verkauf von Privat – Sie sparen sich die Maklerprovision! Anbei Musterbilder aus den Wohnungen.