Eine vollständig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon im dritten Stock. Mit hervorragender Infrastruktur und guter Lage in Alt-Bogenhausen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Es wird eine vollständig modernisierte 3‑Zimmer‑Wohnung mit sonnigem Balkon im dritten Stock mit Aufzug im gefragten Alt‑Bogenhausen angeboten. Im Zuge einer umfassenden Renovierung wurde die Wohnung modernisiert und bietet Wohnkomfort auf aktuellem Niveau. Die moderne Einbauküche samt Elektrogeräte (Herd mit Backoffen, Waschmaschine etc.) gehört zum Angebot. Zwei der hellen Zimmer zeigen zum begrünten Innenhof nach Westen, ein weiteres Zimmer zur Richard‑Strauss‑Straße nach Osten. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Dank der Lage im 3. Obergeschoß ohne unmittelbar gegenüberliegenden Bebauung bietet die Wohnung in beide Richtungen einen freien Blick und sorgt für helle Lichtverhältnisse. Der großzügige Westbalkon zeigt zum Innenhof und bietet genügend Platz für Sitzmöbel, einen Grill etc. Ein trockenes, abschließbares Kellerabteil gehört zur Wohnung. Die Hausverwaltung ist zuverlässig. Die Anlage gut geführt und gepflegt. Die Instandhaltungsrücklage im sechsstelligen Bereich ist für eine Wohnanlage dieser Größe überdurchschnittlich hoch. Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine WG Vermietung (siehe Grundriss). Von den genannten Nebenkosten sind ca. 150 € umlagefähig. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wird als Erstbezug nach vollständiger Sanierung angeboten. Im Rahmen der Modernisierung wurde die Wohnung mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte ausgestattet. Die Einbauküche kann beim Kaufpreis gesondert ausgewiesen werden, was steuerliche Vorteile im Rahmen der Abschreibung ermöglicht.Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Alt-Bogenhausen, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens. Das Umfeld überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Parks sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet maximale Mobilität:
• Bushaltestelle ist eine Gehminute entfernt
• U-Bahn-Station ca. 3 Minuten Gehweg
• S-Bahn-Station ca. 6 Minuten Gehweg
Maximale Mobilität: In nur rund 7 Minuten bringt Sie die U4 direkt zum Stachus. Gleichzeitig erreichen Sie die Autobahnen A94, A9 und A8 innerhalb weniger Fahrminuten – eine seltene Kombination aus urbaner Zentrumsnähe und optimaler Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen Münchens.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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