Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 4

Größe 85 m²

47441 Moers

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Frei ab: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85qm Wohnfläche + ca. 12 qm ausgebautem Spitzboden befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien in Moers-Asberg. Das Baujahr ist 1995, und die Wohnung wurde zuletzt 2023 modernisiert. Sie verfügt über zwei Badezimmer, (Gäste-WC mit Dusche, Bad im OG mit Badewanne) sowie einer Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist der Sonnen-Balkon mit Westausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Ein Keller mit eigenem Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Gebäude über eine erst 2023 installierte Wolf-Gaszentralheizung. Das Hausgeld beträgt monatlich 330,- Wer die räumlichen Vorzüge eines Hauses mit der Flexibilität einer Wohnung kombinieren möchte, findet hier die perfekte Immobilie und zudem eine seltene Gelegenheit da Masionettewohnungen über 3 Etagen kaum zu finden sind. Der Verkauf erfolgt von privat ohne Maklercourtage. Wir bitten von Makleranfragen außerdem abzusehen. Anfragen zur Besichtigung gerne schriftlich unter Angabe der Telefonnummer, wir melden uns dann umgehend zurück. Die Wohnung ist ab juli oder gemäß Absprache verfügbar. Die Eigentümer bewohnen das Objekt selbst und planen einen Umzug in eine andere Immobilie. Eine Garage kann optional für 15.000€ zusätzlich erworben werden. Der Preis ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Die Lage dieser Wohnung ist besonders familienfreundlich und bietet Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Nur etwa 1.500 Meter entfernt finden Sie die nächsten Bushaltestellen, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bieten. Der Bahnhof Moers, nur ca. 2.000 Meter entfernt, ermöglicht es Ihnen, schnell in die umliegenden Städte zu reisen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe; der nächste Supermarkt ist nur 500 Meter entfernt und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Für Familien mit Kindern ist diese Wohnung besonders attraktiv, da sich ein Kindergarten nur 140 Meter entfernt und eine Schule in 300 Meter Entfernung befindet. Diese kurzen Wege sorgen dafür, dass Ihre Kinder sicher und bequem zur Schule oder in den Kindergarten gelangen. Für entspannte Nachmittage können Sie den nahegelegenen Park, der nur 270 Meter entfernt ist, besuchen und dort Spiele im Freien genießen.

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