Warmmiete 1.752 €

Zimmer 3

Größe 90 m²

44263 Dortmund

Bezugsfreie Wohnung im 1. Obergeschoss mit stilvollem Ambiente und gehobener Ausstattung direkt am Phoenixsee in Dortmund. Ideal für Suchende nach Komfort und Lebensqualität.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Nebenkosten: 153 €

Kaltmiete 1.445 €

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 2

Etage: 1

Baujahr: 2018

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Wohnen mit Komfort, Stil und hoher Lebensqualität Bezugsfrei nach individueller Vereinbarung erwartet Sie diese attraktive, hochwertig ausgestattete Wohnung im 1. Obergeschoss, die modernes Wohnen mit Komfort und durchdachter Raumaufteilung verbindet. Auf 3,5 großzügig geschnittene Zimmer verteilt sich ein stilvolles Wohnambiente, das durch seine gehobene Ausstattung und lichtdurchflutete Räume überzeugt. Das elegante Hauptbad verfügt über eine Badewanne sowie zwei Waschbecken und bietet damit besonderen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Duschbad/Gäste-WC mit zusätzlichem Anschluss für Waschmaschine und Trockner – praktisch und komfortabel zugleich. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und ermöglicht dank eines Aufzugs einen bequemen Zugang bis in die Tiefgarage – ein Pluspunkt für alle Lebensphasen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, sonnig nach Süden ausgerichtete Balkon, die zum Entspannen, Verweilen und Genießen im Freien einlädt – Ihr persönlicher Rückzugsort vom Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem 1 Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz, sodass Ihnen die Parkplatzsuche dauerhaft erspart bleibt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer, massiv gemauerter Kellerraum, der reichlich Platz für Vorräte, Fahrräder oder persönliche Gegenstände schafft. Monatliche Kostenübersicht: Kaltmiete Wohnung: 1.445 € PkW-Stellplätze 170 € 1 Tiefgarage, 1 außen Vorauszahlung Betriebs- u Heizkosten 307 € (für bis zu 2 Personen) ---------------------------------------------------------- Gesamtmiete monatlich: 1.922 € Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und zeitloser Architektur Dieses exklusiv ausgestattete Mehrfamilienhaus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine vollständig verklinkerte Fassade, die für eine wertige, langlebige und ansprechende Optik sorgt. Im Inneren setzt sich dieser Qualitätsanspruch konsequent fort: Hochwertige Materialien, durchdachte Details und moderner Wohnkomfort schaffen ein stilvolles Zuhause mit besonderem Anspruch. In sämtlichen Wohnräumen sorgt helles Massivstäbchenparkett für eine warme, elegante Wohnatmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Große, dreifach verglaste Fenster- und Terrassenelemente bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung und verfügen zusätzlich über einbruchhemmende Pilzbeschläge. Die Balkontüren sind darüber hinaus abschließbar und bieten zusätzliche Sicherheit. Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Balkonelementen sorgen für Komfort, Privatsphäre und effektiven Sonnenschutz. Besonders komfortabel präsentiert sich die hochwertige Badgestaltung: Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Bäder – ein großzügiges Hauptbad mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken sowie ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Edle anthrazitfarbene Bodenfliesen in Kombination mit großformatigen klassischen weißen Wandfliesen schaffen eine moderne und zeitlose Optik. Auch in den gemeinschaftlichen Bereichen wird der hohe Anspruch sichtbar: Das Treppenhaus ist mit eleganten Granitfliesen auf Böden und Stufen ausgestattet, ergänzt durch Treppengeländer in Edelstahl. Balkone mit Brüstungen aus Edelstahl und satiniertem Glas verleihen dem Gebäude eine moderne, architektonisch anspruchsvolle Ausstrahlung. Großformatige anthrazitfarbene Terrassenfliesen runden den stilvollen Außenbereich ab. Ein besonderes Highlight ist die zukunftssichere Glasfaseranbindung bis direkt in jede Wohnung (FTTH) – nicht nur bis ins Haus, sondern bis in die jeweilige Wohneinheit. Damit ist schnelles und stabiles Internet für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen jederzeit gewährleistet. Abgerundet wird die Ausstattung durch moderne Funkrauchmelder sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails, die den Alltag komfortabel, sicher und stilvoll machen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in äußerst beliebter und bevorzugter Wohnlage am Phoenixsee in Dortmund. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In näherer Umgebung befinden Sie Restaurants, Cafés (jeweils dirket im Haus nebenan) Bäckereien, Ärzte, und Supermärkte.
Schräg gegenüber befindet sich ein Kindergarten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

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