Seltene Gelegenheit in ruhiger und grüner Wohnlage von München-Allach/Untermenzing. Bezugsfreie, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnbereich und Balkon im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in ruhiger, grüner und naturnaher Lage: Bezugsfreie, sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnbereich und Balkon – provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Diese provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und grüner Wohnlage von München-Allach/Untermenzing. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, einen offenen Wohnbereich sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein besonderes Highlight ist der offene Wohnbereich: Durch einen fachgerecht ausgeführten Wanddurchbruch inklusive statischer Berechnung wurde der Übergang zwischen Diele und Wohnzimmer großzügig und lichtdurchflutet gestaltet. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren schrittweise modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallation mit Leitungen und Steckdosen erneuert, ein hochwertiger Parkettboden verlegt, die Innenräume neu verputzt und malermäßig überarbeitet sowie Heizkörper und Heizungsleitungen erneuert. Zudem wurden eine moderne Einbauküche mit erneuerten Fliesen, Jalousien sowie eine neue Wohnungseingangstür eingebaut. Am Gebäude wurde außerdem ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. Zur Wohnung gehört ein über 10 Quadratmeter großer Kellerraum mit praktischem Stauraum. Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. —————————————————————————————————— AUSSTATTUNG • Offener Wohnbereich durch Wanddurchbruch inklusive statischer Berechnung • Balkon • Parkettboden in den Wohnräumen • Moderne Einbauküche mit erneuerten Fliesen • Erneuerte Elektroinstallation mit Leitungen und Steckdosen • Erneuerte Heizkörper und Heizungsleitungen • Jalousien • Erneuerte Wohnungseingangstür • Innenräume verputzt und malermäßig überarbeitet • Gas-Zentralheizung • Wärmedämmverbundsystem am Gebäude • Separater Kellerraum mit über 10 Quadratmetern —————————————————————————————————— LAGE Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtbezirk 23 Allach-Untermenzing, einem gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohngebiet im Münchner Nordwesten. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Grünflächen sowie einer guten Mischung aus Wohnruhe und alltagsnaher Infrastruktur. Ein besonderes Plus ist die grüne und naturnahe Lage: Ein kleines Wald- bzw. Naturschutzgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Die Nahversorgung ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter ein Norma-Markt, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weitere Supermärkte wie EDEKA, REWE und Lidl sowie Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station Untermenzing ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Darüber hinaus bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten über nahegelegene S- und U-Bahn-Stationen. —————————————————————————————————— SONSTIGES Die Wohnung ist bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte keine Makleranfragen. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: • Parkettboden in den Wohnräumen • Moderne Einbauküche mit erneuerten Fliesen • Offener Wohnbereich durch Wanddurchbruch (inkl. statischer Berechnung) • Balkon • Erneuerte Elektroinstallation (Leitungen und Steckdosen) • Erneuerte Heizkörper und Heizungsleitungen • Jalousien • Parkettboden (Marke HARO) in den Wohnräumen • Moderne Einbauküche mit erneuerten Fliesen • Offener Wohnbereich durch Wanddurchbruch (inkl. statischer Berechnung) • Balkon • Erneuerte Elektroinstallation (Leitungen und Steckdosen) • Erneuerte Heizkörper und Heizungsleitungen • Jalousien • Erneuerte Wohnungseingangstür • Innenräume verputzt und malermäßig überarbeitet • Gas-Zentralheizung • Wärmedämmverbundsystem am Gebäude • Separater Kellerraum (ca. 10 m²) Erneuerte Wohnungseingangstür • Innenräume verputzt und malermäßig überarbeitet • Gas-Zentralheizung • Wärmedämmverbundsystem am Gebäude • Separater Kellerraum (ca. 10 m²)Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtbezirk 23 Allach-Untermenzing, einem gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohngebiet im Münchner Nordwesten. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Grünflächen sowie einer guten Mischung aus Wohnruhe und alltagsnaher Infrastruktur.
Die Nahversorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter ein Norma-Markt, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weitere Supermärkte wie EDEKA sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Die S-Bahn-Station Untermenzing ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt. Darüber hinaus bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten über nahegelegene S- und U-Bahn-Stationen.
Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur: Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung einladen.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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