Kaufpreis 1.795.000 €
Zimmer 1
Größe 368 m²
91227 Leinburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juni 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Betriebsbereiter Gewerbestandort mit Werkstatt, Büros und großem Grundstück Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie auf einem 2.683 m² großen Grundstück. Das 2003 errichtete Objekt bietet rund 834 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Handwerks-, Produktions-, Montage- oder Dienstleistungsunternehmen. Herzstück der Immobilie ist die ca. 300 m² große, beidseitig befahrbare Werkstatt mit direkter Anbindung an Büro-, Lager- und Sozialflächen. Zur Ausstattung gehören unter anderem moderne Büroräume, Ausstellungsfläche, Aufenthaltsraum mit Küche, Umkleiden sowie getrennte Sanitärbereiche. Besonders interessant für expandierende Handwerksbetriebe: Die Werkstatt wurde bereits mit Erweiterungsoption geplant und genehmigt. Ein besonderes Highlight sind die beiden modern ausgestatteten Einheiten im Ober- und Dachgeschoss. Die Flächen werden aktuell wohnwirtschaftlich genutzt und bieten einen Ausbaustandard, der deutlich über klassischen Büroflächen liegt. Die Einheiten sind baurechtlich dem Gewerbeobjekt zugeordnet und werden nicht als separate Wohnungen veräußert. Die derzeitigen Bewohner signalisieren jedoch Interesse an einer Fortführung der Nutzung als Mieter, sodass sich für Kapitalanleger und Eigennutzer interessante Perspektiven eröffnen können.