Kaufpreis 750.000 €

Zimmer 5

Größe 276 m²

89415 Lauingen (Donau)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Baujahr: 1877

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche, hochwertig kernsaniertes Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit bietet modernes und exklusives Wohnen in historischem Ambiente – und das mitten im Zentrum von Lauingen an der Donau. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz und wurde mit viel Liebe zum Detail vom Dach bis zum Keller kernsaniert. Komplett ausgebaut. Hier treffen zeitgemäßer Wohnkomfort, durchdachtes Raumkonzept und stilvolle Architektur aufeinander. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit (war von 2008-2025 als Haarstudio genutzt) – modernisiert August 2023. Die Einrichtung des Friseursalons i.H.v. 25.000,-€ inkludiert, ideal für eine Fortführung oder neue Geschäftsidee. Aufteilung & Flächen • Grundstücksfläche: ca. 189 m² • Wohnfläche: ca. 276 m² • Gewerbefläche: ca. 74 m² • Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge • Gewölbekeller mit viel Stauraum • Dachterrasse mit herrlichem Ausblick zum Sonnen und Entspannen 🌅 Ausstattung & Highlights • Hochwertige Einbaunolteküche mit Neff-Geräten, Bora Kochfeld • Fenster: innen Holz, außen Aluminium, 3-fach verglast • Steinfensterbänke innen und außen • Eiche-Parkett und weitere hochwertige Böden • Wandheizung in großen Bereichen • Öl-Zentralheizung (Gasanschluss vorhanden, sowie Anschlussmöglichkeiten für eine Photovoltaik- oder Solarthermieanlage) • Effiziente Holzfaser-Fassadendämmung • Sauna für entspannte Stunden • Großzügiger Hobbyraum – nutzbar als Bar, Partyraum, Yoga- oder Bibliotheksraum • Büro, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – viele Nutzungsmöglichkeiten • Zweites Bad frisch renoviert, bereit für Ihre persönliche Note – ob mit begehbarer Dusche oder eleganter freistehender Badewanne • Teilweise möbliert zu verkaufen • Lichtdurchflutete Wohnbereiche mit besonderem Wohlfühlcharakter Energie & Technik • Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 2035, B (74,0 kWh/m2a) • Effiziente Dämmung: Holzfaser-Fassade plus Holzfaseraufdachdämmung – idealer Hitzeschutz im Sommer • Angenehmes Raumklima durch Verwendung von Naturbaustoffen • Gasanschluss vorhanden, Anschlussmöglichkeiten für Photovoltaik-oder Solarthermieanlage, Grünbeck Entkalkungsanlage, dezentrale Lüftungsanlage im Erdgeschoss Lage Zentrale Lage in der Stadtmitte von Lauingen an der Donau – mit hervorragender Anbindung an Bus, Bahn und Autobahn. Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Donaupromenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein – ebenso zahlreiche Seen zum Rudern, Bootsfahrten und Fischen. 🌊 Sonstiges • Provisionsfrei • Ab sofort frei • Besichtigung bevorzugt mit Bankbestätigung / Finanzierungsnachweis • Preis: 750.000,- € Fazit Ein außergewöhnliches Haus, das Geschichte, Komfort und Stil perfekt verbindet – ideal für Familien, Unternehmer oder Freiberufler, die großzügig wohnen und gleichzeitig eine Gewerbefläche in Top-Lage nutzen möchten. Einziehen, wohlfühlen und genießen – ein echtes Schmuckstück in

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