Kaufpreis 10.950.000 €
99099 Erfurt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juni 2026
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollständig projektiertes und bereits genehmigtes Wohnungsbauprojekt auf einem ca. 4.121 m² großen Grundstück im gefragten Erfurter Stadtteil Dittelstedt. Das Projekt bietet Investoren und Projektentwicklern die seltene Gelegenheit, ein baureifes Mehrfamilienhaus-Ensemble mit erheblichem Entwicklungsvorsprung zu erwerben und kurzfristig in die Realisierung einzusteigen.Geplant ist die Errichtung einer modernen Wohnanlage mit insgesamt drei Mehrfamilienhäusern und 24 Eigentumswohnungen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 2.543 m². Die Gebäude werden in vier Vollgeschossen errichtet und bieten zeitgemäße Grundrisse, Balkone beziehungsweise Terrassen mit Gartenanteilen sowie ein hochwertiges Wohnumfeld mit großzügigen Grünflächen.Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Baugenehmigung, die das Projekt für Investoren äußerst kalkulierbar macht und den Zeitraum bis zur Realisierung deutlich verkürzt. Zusätzlich liegt eine aktuelle Kostenkalkulation für die Ausführung in moderner Modulbauweise vor, wodurch weitere Vorteile hinsichtlich Bauzeit, Kostenkontrolle und Planbarkeit entstehen.Die kalkulierten Gesamtinvestitionskosten stellen dabei eine konservative Planungsgrundlage dar. Durch die Optimierung einzelner Planungs- und Ausführungspositionen in Zusammenarbeit mit dem Architekten der ausführenden Baugesellschaft besteht nach aktuellem Kenntnisstand zusätzliches Einsparpotenzial, wodurch die Gesamtprojektkosten nochmals spürbar reduziert werden können.Besonders attraktiv ist zudem die hohe Flexibilität bei der Umsetzung des Vorhabens. Trotz der vorliegenden Planung und Genehmigung besteht keinerlei Bauträger- oder Generalunternehmerbindung. Der Erwerber kann das Projekt frei mit einem Bauunternehmen oder Bauträger seiner Wahl realisieren und dadurch eigene Einkaufsvorteile sowie weitere Optimierungspotenziale nutzen.Das Grundstück inklusive rechtskräftiger Baugenehmigung kann alternativ bereits zu einem Kaufpreis von 1,5 Mio. € erworben werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Projekt im Rahmen eines Share Deals durch Übernahme der projektierenden GmbH zu erwerben. Dies kann - abhängig von der jeweiligen Erwerbsstruktur - zusätzliche wirtschaftliche und steuerliche Vorteile bieten.Die Außenanlagen umfassen Carports, Stellplätze sowie Fahrradabstellflächen und attraktiv gestaltete Gemeinschaftsflächen. Die geplante Bauausführung sieht eine massive Bauweise mit Kalksandstein-Mauerwerk und zeitgemäßer Wärmedämmung vor. Optional können die Gebäude mit Personenaufzügen ausgestattet werden. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Kombination aus Gas-Brennwerttechnik und Solarthermie, ergänzt durch Fußbodenheizungen in sämtlichen Wohneinheiten.Die Wirtschaftlichkeit des Projekts überzeugt gleichermaßen: Auf Basis der vorliegenden Kalkulation ergibt sich bei einer angenommenen Nettokaltmiete von 13,50 €/m² ein jährlicher Nettomietertrag von rund 429.000 €. Unter Berücksichtigung der kalkulierten Gesamtinvestitionskosten von ca. 10,95 Mio. € ergibt sich eine prognostizierte Anfangsrendite von rund 3,9 % bei einem Faktor von etwa 25,5.Investment-Highlights auf einen Blick. Vollständig projektiertes und genehmigtes Wohnbauvorhaben. Grundstücksgröße ca. 4.121 m². Attraktive Lage im bevorzugten Erfurter Ortsteil Dittelstedt. Geplante Wohnfläche ca. 2.543 m². 24 moderne Eigentumswohnungen in drei Gebäuden. Vier Vollgeschosse je Gebäude. Balkone, Terrassen und Gartenanteile. Carports, Stellplätze und Fahrradabstellflächen. Aktuelle Baukostenkalkulation vorhanden. Zusätzliche Kostenoptimierungspotenziale vorhanden. Keine Bauträger- oder Generalunternehmerbindung. Grundstück mit Baugenehmigung bereits ab 1,5 Mio. € erwerbbar. Share-Deal-Struktur möglich. Kurze Realisierungszeit durch vorliegendes Baurecht. Prognostizierte Jahresnettokaltmiete ca. 429.000 €. Prognostizierte Rendite ca. 3,9 % (+). Attraktives Investment mit langfristigem SteigerungspotenzialÄhnliche Angebote
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