Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 13
Größe 303 m²
74838 Limbach
Einzigartiges Objekt mit viel Potenzial im idyllischen Limbach. Vereint Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen in einem besonderen Odenwald-Lokalitäten.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juni 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein einzigartiges Objekt mit viel Potenzial im idyllischen Limbach im Odenwald. Hier vereinen sich die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Ein Ort für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Das zweigeschossige, unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahre 1938 vom Architekten Otto Ackermann aus Walldürn (Vater des Architekten Rolf Ackermann, Mosbach) geplant und in den Jahren 1939/40 gebaut. Bauherr war der Kaufmann Robert Messer aus Frankfurt, der das Ge-bäude auch bis Ende der 1950 er Jahre mit seiner Familie bewohnt hat. Robert Messer war Schwager des Limbacher Fabrikanten Richard Bopp (Badenia-Lampenschirmfabrik, Erbauer der „Villa Bopp“). Herr Bopp hat seinem Schwager für den Bau einen Teil des Grund-stücks der „Villa Bopp“ zur Verfügung gestellt. Das Walmdach-Wohnhaus wurde in etwa zeitgleich mit der „Villa Bopp“ im gleichen Baustil erbaut. Der Baustil mit zwei voll sichtbaren Geschossen und horizontalem Dachrand hob sich gegenüber der in Limbach üblichen Satteldachbebauung ab. Dadurch bekamen dieses Gebäude in Limbach auch umgangssprachlich den Zusatz „Villa“. 1959 wurde das Wohnhaus an den Zahnarzt Heinrich Busch, von dessen Namen „Villa Busch“ abgeleitet wurde, gekauft und bis in die Mitte der 1990er Jahre von seiner Familie bewohnt. Im Jahre 1960 wurde ein eingeschossiger, nicht unterkellerter Flachbau an das Wohnhaus angebaut und im Jahre 1964 wurde eine Einzelga-rage errichtet. In dem Flachbau, der sich architektonisch gut an den Bestand mit sei-nem südlichen bereits 1939/40 errichteten Flachdachanbau anfügt, rich-tete Herr Busch seine Zahnarztpraxis ein, die er bis in die 1990er Jahre führte. Die aktuellen Eigentümer beabsichtigten zunächst, das Gebäude grund-legend zu sanieren und 3 Wohnungen zu schaffen. Dabei sollte das Wohnhaus in 2 Wohnungen unterteilt und die Zahnarztpraxis zu einer Wohnung umgebaut und umgenutzt werden. Das Gebäude „Villa Busch“ grenzt mit seinem Grundstück direkt an das Seniorenheim Limbach an.Lagebeschreibung
Limbach liegt im Norden Baden-Württemberg, im südlichen (=badischen) Teil des Odenwaldes, in der Metropolregion Rhein-Neckar, im UNESCO - GEO-PARK Bergstraße - Odenwald, im Naturpark Neckar-tal-Odenwald, auf einer Höhe von 273 bis 548 m NN im Buntsandsteingebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule
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Privat von Teresa Freitas Velosa - privater Anbieter