Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 2

Größe 57 m²

50677 Köln

20 vermietete Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage in der begehrten Kölner Südstadt. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer verfügbar!

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Etage: 1

Baujahr: 1934

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Attraktive 31 vermietete Eigentumswohnungen zur Kapitalanlagen in Toplage der Kölner Südstadt – 11 von 31 bereits verkauft!!! Provisionsfrei direkt vom Eigentümer nur 20 vermietete Eigentumswohnungen stehen noch zum Verkauf ! Investieren Sie jetzt in eine der begehrtesten Wohnlagen Kölns! In der lebendigen und charmanten Kölner Südstadt bieten wir Ihnen provisionsfrei mehrere attraktive vermietete Eigentumswohnungen als renditestarke Kapitalanlage an – direkt vom Eigentümer, ohne Maklerkosten. Alle Einheiten sind bereits langfristig und zuverlässig vermietet, sodass Sie als Kapitalanleger*in von Anfang an auf kontinuierliche Mieteinnahmen zählen können. „Es gibt keine leerstehenden Wohnungen zum sofortigen Bezug.“ Alternativ stehen noch 6 Dachgeschossrohlinge (Dachböden) zum eigenen und kompletten Ausbau zur Verfügung. Zusätzlich bietet sich durch moderates Mietsteigerungspotenzial weiteres Renditewachstum – ideal für strategisch denkende Investor*innen. Die Highlights im Überblick: 20 Wohnungen Wohnflächen zwischen 34 m² und 117 m² 1 bis 4 Zimmer, jeweils mit West-Balkon Kaufpreise von 179.000 € bis 599.000 €. Effiziente Grundrisse – optimal für Einzelpersonen, Paare oder WGs Besonders hohe Vermietbarkeit durch beliebte Lage und flexible Nutzung Ideal zur Portfolio-Diversifikation oder als Einstieg in den Immobilienmarkt Nachgefragte Wohnlage mit enormen Wertsteigerungspotenzial Die Kölner Südstadt gilt seit Jahren als eine der stabilsten und attraktivsten Mikrolagen der Domstadt – mit hervorragender Infrastruktur, hohem Freizeitwert und konstant starker Nachfrage am Mietmarkt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! Balkon, Keller, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Highlights der Wohnungen: ✅ Langfristig sehr günstig vermietet – Alle Wohnungen sind solide vermietet, sofortige Einnahmen gesichert ✅ Hohe Decken – Teilweise bis zu 3,20 m hoch, klassischer Altbaucharme ✅ Neue Fenster – Hochwertige dreifachverglaste Schüco Fenster mit integriertem Lüftungssystem wurden in allen Wohnungen erneuert ✅ Tageslichtbad – Freundliche, helle Badezimmer mit natürlichem Licht ✅ Balkon & Gartennutzung – Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon ✅ Optimaler Grundriss – Effiziente Raumaufteilung, einige Wohnungen sind sogar ideal für WGs geeignet ✅ Gasetagenheizungen – Jede Wohnung bestimmt den Verbrauch eigenständig, individuelle Heizkostenabrechnung möglich ✅ Gedämmte Fassaden – Energieeffiziente Außenwände sorgen für geringeren Wärmeverlust ✅ Treppenhausmodernisierung – Neuverputzung, Anstrich und neue Beleuchtung mit Bewegungsmeldern für mehr Komfort und Sicherheit

Lagebeschreibung

Hohe Wohnqualität: Die Kölner Südstadt bietet eine urbane Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten

Exzellente Verkehrsanbindung: U-Bahn, Bus und Hauptbahnhof sind schnell erreichbar

Attraktive Mieterstruktur: Stetige Nachfrage durch Berufstätige, Studierende und Expats
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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