Kaufpreis 289.000 €

Zimmer 4

Größe 95 m²

47443 Moers

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Frei ab: 1. August 2026

Baujahr: 1978

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Moers-Meerbeck. Die Wohnanlage ist ausschließlich über eine private Zufahrt erreichbar und bietet dadurch ein besonders angenemes, sicheres und entspanntes Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, den durchdachten Grundriss sowie den offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Durch die Lage im obersten Geschoss genießen Sie angenehme Ruhe, viel Tageslicht sowie einen schönen Blick ins Grüne. Highlights auf einen Blick * ca. 94,82 qm Wohnfläche * 4 Zimmer * großzügiger Wohn- und Essbereich * sonniger Südwestbalkon mit ganztägiger Sonne * Blick ins Grüne * modernes Balkonkraftwerk * Markise vorhanden * Klimaanlagen im Wohn- sowie Schlafzimmer * moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten * modernes Badezimmer mit Badewanne * praktische Abstellkammer * Einzelgarage inklusive * großer privater Kellerraum * zusätzliche Anwohnerstellplätze direkt vor dem Haus * Pool- und Saunabereich zur gemeinschaftlichen Nutzung * Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz * Waschraum & Fahrradkeller * private Zufahrt zur Wohnanlage * freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft * Fernwärme * provisionsfreier Privatverkauf Sonstiges * Hausgeld inkl. Heizkosten, Rücklagen sowie Nutzung von Pool- und Saunabereich * verfügbar nach Absprache * provisionsfreier Privatverkauf – keine zusätzlichen Maklerkosten für Käufer Kaufpreis inkl. Einzelgarage Die Kombination aus ruhiger Lage, moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss sowie besonderen Extras wie Pool, Sauna, Klimaanlage und Sonnenbalkon macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Ausstattung Die Wohnung verfügt über: * ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich * zwei Schlafzimmer * ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer als Büro, Gäste-, Kinder- oder Ankleidezimmer * eine separate Küche * zwei Flure / Dielen * ein modernes Badezimmer mit Badewanne * eine praktische Abstellkammer * einen separaten Waschraum, welcher optional auch zu einem Gäste-WC umgebaut werden kann * einen großzügigen Sonnenbalkon Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für alle, die zusätzlichen Platz flexibel nutzen möchten. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon mit angenehmer Privatsphäre und ganztägiger Sonneneinstrahlung bis in den späten Nachmittag – ideal zum Entspannen und Genießen. Wellness & Wohnkomfort Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der gepflegte Gemeinschaftsbereich mit Pool und Sauna. Hier genießen Sie Erholung und Urlaubsgefühl direkt im eigenen Zuhause – ein Komfort, den nur wenige Eigentumswohnungen bieten. Zusätzlich lädt der Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz zum Verweilen und Entspannen ein. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die Wohnen mit Ruhe, Komfort und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Laufende Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, unter anderem: * neue Fenster * Erneuerung des Daches * Modernisierung des Poolbereichs * Modernisierung der Elektrik FI-Schutzschalter Die gepflegte Wohnanlage vermittelt insgesamt einen ruhigen und angenehmen Eindruck. Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch sehr gut angebundener Lage von Moers-Meerbeck. Die Moerser Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die Autobahnen A40 und A42 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung in Richtung Duisburg, Düsseldorf und Ruhrgebiet.

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