Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 10
Größe 250 m²
97956 Werbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1969 erbaute Wohlfühlhaus bietet die perfekte Grundlage für Individualisten, Handwerker und Visionäre. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten und insgesamt 10,5 Zimmer, beeindruckt diese Immobilie durch ihr enormes Platzangebot und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage – hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen auf einer soliden Substanz verwirklichen. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Ein echtes Highlight ist das ca. 852 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie eine grüne Oase für Erholung, spielende Kinder, Hobbygärtner oder kreative Gestaltungsideen im Außenbereich. Die Aufteilung im Überblick Erdgeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche): 4 einladende Zimmer Küche inklusive Einbauküche Tageslichtbad Separates Gäste-WC 1. Obergeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche): Nahezu identischer Grundriss zum Erdgeschoss 4 helle Zimmer Küche inklusive Einbauküche Tageslichtbad Dachgeschoss (ca. 50 m² Wohnfläche): 2,5 charmante Zimmer Zusätzliches kleines Bad (ausgestattet mit Waschbecken und WC) Die Dachfenster wurden im Jahr 2002 erneuert. Keller & Nutzfläche: Der großzügige Vollkeller bietet mit insgesamt 6 Räumen phänomenale Stau- und Abstellmöglichkeiten, Platz für Hobbys oder eine Werkstatt. Technik, Ausstattung & energetische Förderung Fenster: Die Immobilie verfügt über einen Mix aus charmanten Holzfenstern an der Vorderseite und teilweise im Jahr 2009 modernisierten Fenstern. Heizung: Beheizt wird das Gebäude über eine kombinierte Zentralheizung, die flexibel mit Holz oder Öl betrieben werden kann (die Ölöfen sind aktuell defekt, die Öltanks sind noch ca. zur Hälfte gefüllt). Zuletzt wurde die Heizung ausschließlich mit Holz betrieben. Ihr Sanierungs-Vorteil: Der anstehende Austausch des Heizsystems und die Modernisierung bieten Ihnen die perfekte Gelegenheit, von attraktiven staatlichen Fördermitteln (z. B. für energetische Sanierung oder Heizungsoptimierung) zu profitieren. Die wichtigsten Fakten auf einen Blick Baujahr: 1969 Grundstücksfläche: ca. 852 m² (großer, grüner Garten) Wohnfläche: ca. 250 m² Zimmer: 10,5 Zimmer, aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten Bäder: 2 Hauptbäder (mit Dusche & Badewanne) + 1 separates WC + 1 kleines Bad im DG Küchen: 2 Einbauküchen inklusive Unterkellerung: Voll unterkellert (6 Räume) Bonus: Zugang zu staatlichen Fördermitteln vorhanden Fazit & Ausblick Eine Immobilie mit beeindruckendem Raumangebot, einem traumhaften Grundstück und attraktiven Perspektiven für Käufer, die den Wert einer soliden Basis zu schätzen wissen. Schaffen Sie hier die perfekte Basis für Ihr neues Familienleben oder Ihr nächstes Investment-Projekt. Gut zu wissen: Für die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen sind staatliche Fördermittel verfügbar. Um Ihnen den Start so einfach wie möglich zu machen, unterstützen wir Sie gerne umfassend bei der gesamten Abwicklung und Beantragung der Fördergelder! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Angebots!