Kaufpreis 430.000 €

Zimmer 6

Größe 158 m²

69226 Nußloch

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juni 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Nußloch und bietet mit ca. 159 m² Wohnfläche auf zwei Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Grundstück umfasst ca. 347 m².Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern, zwei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Dachbereich mit großen Fenstern, der den Wohnräumen eine angenehme Helligkeit und ein offenes Wohngefühl verleiht. Küchenanschlüsse im Obergeschoss ermöglichen zudem die Option einer zweiten Wohneinheit.Als Baujahr bzw. Modernisierungsjahr ist in den vorliegenden Unterlagen 1973 ausgewiesen. Nach Angaben der Eigentümerin wurde ein möglicherweise bereits in den 1920er Jahren errichtetes Gebäude im Jahr 1973 umfassend umgebaut. Eine Dokumentation zum ursprünglichen Baujahr liegt nicht vor. Das Haus wurde stets gepflegt und bietet somit eine solide Basis für weitere individuelle Modernisierungen. Die Dacheindeckung wurde bereits im Jahr 2001 erneuert, die Gasheizung im Jahr 1997 eingebaut. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Gartenanbau aus dem Jahr 1973, der sich ideal als Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche nutzen lässt. Im Hof stehen Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge zur Verfügung.Besonders attraktiv sind die großzügige Terrasse sowie die vielseitig nutzbaren Räume, die sich ideal für Familien, Homeoffice oder Jugendzimmer eignen. Durch gezieltes Homestaging zeigen die Räume bereits ihr modernes und wohnliches Potenzial.Die Immobilie weist einen Modernisierungsbedarf insbesondere im Bereich Energieeffizienz auf. Gleichzeitig eröffnet dies Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen energetisch und optisch zu modernisieren.Zusätzlich bietet die Immobilie ein besonderes Entwicklungspotenzial:Das Grundstück verfügt über eine attraktive Bebauungsmöglichkeit in zweiter Reihe. Dadurch eröffnet sich - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und baurechtlicher Prüfung - die interessante Option zur zusätzlichen Bebauung.Ein Haus mit Charakter, Platz und vielen Möglichkeiten - ideal für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

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