Kaufpreis 830.000 €
Zimmer 10
Größe 259 m²
69242 Mühlhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Zweifamilienhaus, mit zusätzlicher Einliegerwohnung & Garten & Pool & moderner Energietechnik in begehrter Lage von Mühlhausen- RettigheimDieses äußerst gepflegte und gehobene Immobilie aus dem Jahr 1994, letzte Modernisierung 2024 befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage von Rettigheim und bietet auf ca. 259 m² Wohnfläche sowie ca. 67 m² zusätzlicher Nutzfläche ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept.Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Kapitalanleger oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Aufteilung & Flächen:Erdgeschoss: ca. 139 m² - 4 Zimmer, Einbauküche aus 2024, Bad mit Dusche & Badewanne, Gäste-WC, Kamin, Terrasse, FliegengitterDachgeschoss: ca. 120 m² - 4 Zimmer, Einbauküche, Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Kamin, 2 BalkoneUntergeschoss: Einliegerwohnung, derzeit Nutzfläche, kann als Wohnfläche oder Büro/ Praxis genutzt werden, aufgrund Mischwohngebiet. Untergeschoss kann direkt von der Straße betreten werdenAlle Einheiten sind separat über das Treppenhaus zugänglich und verfügen über eigene Eingänge. Moderne Ausstattung & Energieeffizienz:Das Haus überzeugt durch eine hochwertige und zukunftsorientierte technische Ausstattung:Photovoltaikanlage (21 kWp) mit Stromspeicher (Installation 2023)Wärmepumpe (2023)Niedrige Energiekosten von ca. 450 € monatlich (für das gesamte Haus)Zusätzliche Rückvergütung durch PV-Anlage von ca. 109 € monatlichGlasfaser vorhandenDoppelverglasung mit Energiesparglas kw 1,9Deckenspots WohnzimmerFür hohen Wohnkomfort sorgen:Fußbodenheizung in beiden Hauptwohnungen und im Untergeschoss (3 Räume)Klimaanlagen in mehreren Räumen, so dass alle Bereiche gut gekühlt sindKamin im Erdgeschoss und Obergeschoss vorhandenEingebaute Fliegengitter im Erdgeschoss vorhandenStellplätze:Elektrische geflieste DoppelgarageWallbox kann nachgerüstet werden, Starkstrom ist bereits in der Garage verlegtVier zusätzliche AußenstellplätzeKüchen:Erdgeschoss: neue, hochwertige Einbauküche (2024)Dachgeschoss: gepflegte Einbauküche (2012)? Beide Küchen können optional übernommen werdenAußenbereich - echtes Highlight:Der liebevoll gestaltete Garten bietet eine hohe Aufenthaltsqualität mit einer große Terrasse mit Überdachung / Markise auch an der Seite vorhanden Überdachter Pool (ca. 6 × 3 m, tiefe 1,40 Meter Baujahr 2020), durch die Bedachung ist der Pool auch bei kühleren Temperaturen zu nutzen. Ebenso bietet die Bedachung Schutz vor unnötiger händischer Verdeckung und eine gewisse Sicherheit. Eine Außenküche kann optional übernommen werden, die Anschlüsse bleiben selbstverständlich vorhanden. Blumenbeete sind bereits angelegtGroßzügige Geräteschuppen vorhanden Garten kann vom Untergeschoss, vom Erdgeschoss und von Außen (separate Gartentür) erreicht werdenÄhnliche Angebote
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