Kaufpreis 390.000 €

Zimmer 10

Größe 236 m²

78112 St. Georgen im Schwarzwald

Charmantes 2½ Familienhaus in zentraler Lage mit zwei 4-Zimmer-Wohnungen (93 qm) im EG/OG und einer 2-Zimmer-WG im DG. Ideal für Eigentumsgemeinschaft, bietet Bezugsfertigkeit und hervorragende Infrastruktur.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 3

Schlafzimmer: 7

Baujahr: 1932

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Wohnhaus mit zwei 4-Zimmer-Wohnungen je 93 qm und einer 2-Zimmer Wohnung 49 qm im DG. Im EG und OG: je eine 4 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Balkon in Aussichtslage DG: möblierte 2 Zimmer-Wohnung mit Wohn/Schlafzimmer, Wohnküche und Bad mit Dusche und WC. Das Haus wurde 1932 gebaut, 1968 durch einen Anbau erweitert und 1999/2001 generalsaniert. OG- und DG-Wohnung sind bezugsfertig und wären ideal für die Eigentümerfamilie. Die EG-Wohnung ist vermietet. Der Verkauf ist provisionsfrei. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Detailbeschreibung Baujahr 1932, quadratischer Grundriss, Fachwerk ausgemauert und Schindelfassade, voll unterkellert, Biberschwanzziegel mit Futterdach, Kellerwände Beton mit Sandsteinvormauerung. 1956: Einzelgarage West Anbau 1968: Wohnzimmer 30 qm mit Balkon, im Kellergeschoss gleiche Fläche mit 2 Südfenstern. Garage Ost Generalsanierung 1999/2000: Estrich, Parkett- und Fliesenböden, Türen, Wände und Decken und Bäder kpl. neu Heizung: Etagenheizung mit Gastherme und Warmwasserspeicher Sanitär und Elektroinstallation kpl. neu Isolierung Außenwände mit Styropor 6 cm und Verputz 2000-2013: Austausch der Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierglas, Austausch Haustüre und Kellerausgangstüre, Austausch der Rollläden 2003: Dachloggia umgebaut zu Wohnraum mit 3 Dachflächenfenstern 2008: Garagendächer saniert, Firstziegel neu eingemörtelt 2013: Treppenhausrenovierung 2014: Parkettrenovierung 2014: Sanierung Duschen im EG und DG 2017: Sat-Antenne getauscht 2017: Fassadenanstrich erneuert 2024: Pflaster Einfahrt Ostgarage erneuert

Lagebeschreibung

Zentrumsnahe Süd- und Aussichtslage.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Supermarkt und Einzelhandel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sonnigen Südlage mit Blick in Brigachtal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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